Bürogebäude mit moderner Architektur, blauen Akzenten und parkenden Autos davor.

Heller Empfangsbereich mit Holzboden, moderner Einrichtung und großen Fenstern.

Moderner Pausenraum mit integrierter Küchenzeile, Esstischen und gemütlicher Sitzecke.

Geräumiger Pausenraum mit mehreren Tischen, Stühlen und einer bequemen Sofaecke.

Helles Büro mit Holzboden, modernen Schreibtischen und einer kleinen Sitzecke.

Offenes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Regalen und Holzboden.

Großes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Drucker und viel Tageslicht.

Moderner Konferenzraum mit großem Tisch, bequemen Stühlen und Holzboden.

Großer Konferenzraum mit langem schwarzen Tisch, vielen Stühlen und Fenstern.

Detaillierter Grundriss eines Bürogebäudes mit vielen einzelnen Räumen und Fluren.

DPC | Modernes Büro - Nähe A23 gelegen

5.212 €

318 m²

Danube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Milica Ljubojevic

1030 Wien

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die U3 Station Erdberg sehr gut, im Individualverkehr ist der Anschluss an das höherrangige Straßennetz über den nahe gelegenen Autobahnknoten St. Marx ebenfalls sehr gut.

Infrastruktur:
Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung, besonders im Gasometer, sorgen für eine funktionierende Nahversorgung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten5.212,02 €

Preis pro m²16,39 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.738,2 €

USt. Gesamtbelastung473,82 €

Miete3.657 €

USt. Miete365,7 €

Miete4.022,7 €

Betriebskosten1.081,2 €

USt. Betriebskosten108,12 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 2026-07-01

Büro

2. Etage

Nutzfläche 318 m²

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

113.76 kWh/(m²a)

Beschreibung

Bürohaus am Franzosengraben

In einem Neubau-Bürohaus im 3. Bezirk stehen Büroflächen und Lagerflächen zur Vermietung.

Lager
Miete: € 8,00/m²
Betriebskosten: € 3,40/m²

(Lagerflächen werden nur gemeinsam mit Büros vermietet)

In der hauseigenen Tiefgarage bzw. im Außenbereich können je nach Verfügbarkeit PKW-Stellplätze angemietet werden. Die Park & Ride Anlage Erdberg ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt.

Die Bürofläche ist mit Klimaanlage, Kabelkanälen, uvm. ausgestattet.
Kaution 3-6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision 3 BMM

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GewerblichDanube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Milica Ljubojevic

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