Center für Food-Produktion -Verkauf und -Logistik am Großgrünmarkt Wien
84.000 €
10153 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer
1230 Wien
Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, im Großmarkt Inzersdorf, einem der wichtigsten Logistik- und Großhandelsstandorte Österreichs für Lebensmittel, Fleisch- und Blumenhandel.
Verkehrsanbindung:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 67B (Haltestelle 'Heizwerkstraße' direkt an der Liegenschaft), ca. 800 m zur S-Bahn-Station 'Blumental' (Linie S60, Bus 16A).
• Individualverkehr: Gute Anbindung über die A23 Südosttangente (Ausfahrt Inzersdorf) und S1 Ausfahrt Laxenburgerstraße
• Entfernung zum Zentrum Wien (Stephansplatz) ca. 14,5 km, zum Flughafen Wien-Schwechat ca. 19,8 km.
Makrolage:
Der Großmarkt Wien-Inzersdorf ist ein gesicherter, eingezäunter Gewerbestandort mit eigenem Zufahrtssystem ('Abholmarkt Nord') und Verwaltung durch die Großmarkt Wien Betrieb GmbH. Gesamtareal rund 30 ha mit etwa 220 Bestandnehmern und 275.000 m² Hallen- und Freiflächen.
Verkehrsanbindung:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 67B (Haltestelle 'Heizwerkstraße' direkt an der Liegenschaft), ca. 800 m zur S-Bahn-Station 'Blumental' (Linie S60, Bus 16A).
• Individualverkehr: Gute Anbindung über die A23 Südosttangente (Ausfahrt Inzersdorf) und S1 Ausfahrt Laxenburgerstraße
• Entfernung zum Zentrum Wien (Stephansplatz) ca. 14,5 km, zum Flughafen Wien-Schwechat ca. 19,8 km.
Makrolage:
Der Großmarkt Wien-Inzersdorf ist ein gesicherter, eingezäunter Gewerbestandort mit eigenem Zufahrtssystem ('Abholmarkt Nord') und Verwaltung durch die Großmarkt Wien Betrieb GmbH. Gesamtareal rund 30 ha mit etwa 220 Bestandnehmern und 275.000 m² Hallen- und Freiflächen.
Laufende Kosten
Miete84.000 €
Preis pro m²6,89 €
Gesamtbelastung Netto70.000 €
USt. Gesamtbelastung14.000 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten (BMM)
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität des Mieters
Merkmale
Verfügbar ab Q1 2026
Sonstige
Baujahr 2006, Gepflegt
Gesamtfläche 10.153 m²
Nutzfläche 10.153 m², Teilbar ab 1.500 m²
Ausstattung
Lastenaufzug, Personenaufzug
Auf der Liegenschaft befindet sich eine in Stahlbeton errichtete Markthalle mit Teilunterkellerung, Baujahr 2006/2008, mit drei oberirdischen Geschossen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss mit Technikflächen). Die Liegenschaft wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine sehr gute Ausstattung in gepflegtem Zustand.
Nutzungen: Fleischzerlegung, Lebensmittelverarbeitung, -lagerung und -handel.
Nutzflächen laut Planunterlagen
• Kellergeschoß: 2.551,54 m²
• Erdgeschoß: 6.317,15 m²
• 1. Obergeschoß: 1.284,31 m²
Gesamtnutzfläche: 10.153,00 m²
Nachfolgend eine zusammengefasste Übersicht der Hauptflächen:
Kellergeschoß: Technik-, Lager-, Umkleide- und Personalräume, diverse Waschräume, WCs, Chemikalienlager, Leergutwaschraum, sowie Mieterlagerflächen. Gesamtnutzfläche: 2.551,54 m².
Erdgeschoß: Produktions- und Verkaufsflächen (Fleischzerlegung, Verkaufs- und Markthalle, Gastronomie), Tiefkühllager, Anlieferungszonen Nord und Süd, Müll- und Hygieneräume. Gesamtnutzfläche: 6.317,15 m².
1. Obergeschoß: Büro- und Verwaltungsräume, Besprechungsräume, Technikflächen, Kantine, EDV- und Generatorräume. Gesamtnutzfläche: 1.284,31 m².
Gesamte Nutzfläche des Gebäudes: 10.153,00 m².
Die Fläche kann als ganzes oder auch teilbar angemietet werden
Nutzungen: Fleischzerlegung, Lebensmittelverarbeitung, -lagerung und -handel.
Nutzflächen laut Planunterlagen
• Kellergeschoß: 2.551,54 m²
• Erdgeschoß: 6.317,15 m²
• 1. Obergeschoß: 1.284,31 m²
Gesamtnutzfläche: 10.153,00 m²
Nachfolgend eine zusammengefasste Übersicht der Hauptflächen:
Kellergeschoß: Technik-, Lager-, Umkleide- und Personalräume, diverse Waschräume, WCs, Chemikalienlager, Leergutwaschraum, sowie Mieterlagerflächen. Gesamtnutzfläche: 2.551,54 m².
Erdgeschoß: Produktions- und Verkaufsflächen (Fleischzerlegung, Verkaufs- und Markthalle, Gastronomie), Tiefkühllager, Anlieferungszonen Nord und Süd, Müll- und Hygieneräume. Gesamtnutzfläche: 6.317,15 m².
1. Obergeschoß: Büro- und Verwaltungsräume, Besprechungsräume, Technikflächen, Kantine, EDV- und Generatorräume. Gesamtnutzfläche: 1.284,31 m².
Gesamte Nutzfläche des Gebäudes: 10.153,00 m².
Die Fläche kann als ganzes oder auch teilbar angemietet werden
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Die gegenständliche Gewerbeliegenschaft am Großgrünmarkt, ist ein modernes, spezialisiertes Objekt innerhalb des Großmarkts Wien Inzersdorf. Sie ist baulich in sehr gutem Zustand, verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung und ist optimal für Betriebe der Lebensmittelbranche (Fleischverarbeitung, Kühlung, Lagerung und Handel) geeignet. Die Gesamtnutzfläche von rund 10.153 m² verteilt sich auf vielfältige Produktions-, unterschiedliche Lager-, sehr großzügiges Kühl- und Tiefkühllager sowie Büro- , Technik- und Marktbereiche.
Das Tiefkühllager fasst über 400 Palettenplätze!
Die Liegenschaft ist aktuell überwiegend kleinteilig vermietet und soll ab Anfang 2026 an einen oder mehrere Großmieter vollständig neu vermietet werden.
Das Tiefkühllager fasst über 400 Palettenplätze!
Die Liegenschaft ist aktuell überwiegend kleinteilig vermietet und soll ab Anfang 2026 an einen oder mehrere Großmieter vollständig neu vermietet werden.
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer
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