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  • Balkon

Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Gmunden

450.000 €
 
65 m²2 ZimmerBalkon 7 m²
Preis / m²6.923,08 €
Etage-
BaujahrUrsprünglich 1970, umfassende Sanierung 2023 - 2025
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Nicole Zauner
4810 Gmunden

Einmalige Kosten

Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²6.923,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision16.200 €
Provision Netto13.500 €
USt. Provision2.700 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten215,12 €
Betriebskosten145,27 €
USt. Betriebskosten14,53 €
Monatliche Kosten Netto196,71 €
Heizkosten19,4 €
USt. Heizkosten3,88 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr Ursprünglich 1970, umfassende Sanierung 2023 - 2025, Saniert, letzte Modernisierung 2023 bis 2025
Wohnfläche 65 m²
1 Balkon 6,5 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 3,5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Rolläden
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30,00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+

Beschreibung

Mitten in Gmunden wohnen und den Ausblick vom Balkon auf den Franz-Josef-Platz sowie den Traunsee genießen.

Diese hochwertig sanierten Wohnungen am Franz-Josef-Platz verbinden den Charme eines Stadthauses (BJ 1970) mit modernem Wohnkomfort. Der Traunsee, die Esplanade, Cafés und Geschäfte sind nur wenige Schritte entfernt.

Das Haus mit insgesamt vier Wohnungen wurde von 2023 bis 2025 umfassend renoviert.

Die noch verfügbare Wohnung Top 2 mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Balkon mit Blick zum Traunsee.

Da sich auf jeder Etage nur eine Wohnung befindet, genießen Sie ein besonders privates Wohngefühl. Ein modernes Liftsystem ermöglicht den direkten Zugang zur jeweiligen Wohnung.

Die Wohnungen eignen sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz und sind eine attraktive Investition in einer der schönsten Lagen Gmundens.

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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