Provisionsfrei in Graz-Lend: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Hauptbahnhof

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Lend – provisionsfrei

Eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Graz mit guter öffentlicher Anbindung und zusätzlichem Ertrag aus einem separat vermieteten Kellerabteil: Zum Verkauf steht diese ca. 56,14 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Bahnhofgürtel 14 in 8020 Graz-Lend.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer. Damit bietet der Grundriss eine flexible Nutzung und eignet sich grundsätzlich auch für eine WG.
Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine separate, komplett ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der ca. 3,14 m² große Balkon schafft eine zusätzliche Freifläche.
Die Wohnung ist gebrauchsfähig, weist jedoch optischen Modernisierungsbedarf auf. Kunststofffenster, Laminatböden und eine Gas-Zentralheizung sind vorhanden. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Bereits vermietet – interessant für Anleger

Das Mietverhältnis für die Wohnung besteht seit 01.07.2026 und wurde auf fünf Jahre bis 30.06.2031 abgeschlossen.
Die aktuelle Nettomiete der Wohnung beträgt € 549,29 monatlich.
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Eigentumswohnung, das derzeit separat an einen Dritten um € 70,– monatlich vermietet ist. Die Kellervermietung besteht unabhängig vom Wohnungsmietvertrag.
Damit ergeben sich aus Wohnung und Keller derzeit monatliche Einnahmen von insgesamt € 619,29 bzw. € 7.431,48 pro Jahr.
Auf Basis des Immobilienkaufpreises von € 139.900,– entspricht dies einer vereinfachten Bruttorendite von rund 5,31 % p. a.
Diese Berechnung dient ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel. Die tatsächlich erzielbare Miete sowie die Rendite können je nach Marktsituation, Ausstattung und Vermietung variieren.

Lage am Grazer Hauptbahnhof
Die Wohnung befindet sich am Bahnhofgürtel in 8020 Graz-Lend. Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den städtischen, regionalen und überregionalen öffentlichen Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen befinden sich ebenfalls im Umfeld. Die Kombination aus zwei getrennt begehbaren Zimmern, Balkon und guter Verkehrsanbindung ist sowohl für die laufende Vermietung als auch für eine spätere Neuvermietung interessant.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 56,14 m² Wohnfläche
• 2 getrennt begehbare Zimmer
• ca. 3,14 m² Balkon
• 1. Obergeschoß
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• Kunststofffenster
• Laminatböden
• Gas-Zentralheizung
• kein Lift
• gebrauchsfähiger Zustand mit optischem Modernisierungsbedarf
• Wohnung vermietet seit 01.07.2026
• befristet bis 30.06.2031
• aktuelle Nettomiete Wohnung: € 549,29/Monat
• Kellerabteil separat vermietet: € 70,–/Monat
• Kaufpreis: € 139.900,– VB
• Küche: € 5.000,– separate Inventarablöse
• provisionsfrei für Käufer

Eine Garage ist nicht Bestandteil des Angebots. Je nach Verfügbarkeit besteht die Möglichkeit, eine Garage im Gebäude separat anzumieten.

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