Ruhiges und gepflegtes Büro im Stadtteil Aigen
1.331 €
127 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Matthias Hartinger, MA
5020 Salzburg
Die Liegenschaft befindet sich auf der östlichen Salzachuferseite der Stadt Salzburg, im beliebten Stadtteil Aigen. Eingebettet zwischen den Bezirken Salzburg Süd, Parsch und dem Gaisberg bietet die Lage einen eine gute Anbindung.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft mit einer Bank, Apotheke sowie einer Drogeriefiliale. Auch weitere Nahversorger, wie etwa ein Lebensmittelmarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – die nächstgelegene Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür – ist die Salzburger Innenstadt in nur etwa 10 Minuten bequem mit dem Bus erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft mit einer Bank, Apotheke sowie einer Drogeriefiliale. Auch weitere Nahversorger, wie etwa ein Lebensmittelmarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – die nächstgelegene Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür – ist die Salzburger Innenstadt in nur etwa 10 Minuten bequem mit dem Bus erreichbar.
Laufende Kosten
Miete1.331,3 €
Preis pro m²10,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.140,3 €
Betriebskosten809 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Provision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Gepflegt, Fertigparkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 126,79 m²
Bürofläche 126,79 m², Nutzfläche 126,79 m²
Abstellraum
Ausstattung
DV Verkabelung
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
60.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.14
C
Beschreibung
Diese gepflegte Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Bürofläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld und das Alleinsein im Haus legen.
Die Einheit liegt im Halbuntergeschoss und ist über ein allgemeines Stiegenhaus zugänglich. Bereits beim Betreten empfängt ein freundlicher Empfangsbereich mit Tresen Mitarbeiter und Besucher.
Die Büroräume sind lichtdurchflutet und bieten durch Oberlichten zum Gang eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein hoch- und neuwertiger PVC Boden in Holzoptik unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf abgelöst werden.
Die Einheit ist technisch zeitgemäß ausgestattet: Neben einer vollständigen EDV-Verkabelung steht ein Serverschrank für die zentrale IT-Struktur zur Verfügung. Eine Teeküche ergänzt das Angebot und trägt zu einer angenehmen Arbeitsumgebung bei. Ergänzt wird die Einheit durch ein WC und einem zusätzlichen Stauraum unter der Treppe.
Eine Beschilderung im Treppenhaus ist möglich und bietet damit eine gute Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Zur Einheit gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz, die bereits im Mietpreis inkludiert sind.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Einheit liegt im Halbuntergeschoss und ist über ein allgemeines Stiegenhaus zugänglich. Bereits beim Betreten empfängt ein freundlicher Empfangsbereich mit Tresen Mitarbeiter und Besucher.
Die Büroräume sind lichtdurchflutet und bieten durch Oberlichten zum Gang eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein hoch- und neuwertiger PVC Boden in Holzoptik unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf abgelöst werden.
Die Einheit ist technisch zeitgemäß ausgestattet: Neben einer vollständigen EDV-Verkabelung steht ein Serverschrank für die zentrale IT-Struktur zur Verfügung. Eine Teeküche ergänzt das Angebot und trägt zu einer angenehmen Arbeitsumgebung bei. Ergänzt wird die Einheit durch ein WC und einem zusätzlichen Stauraum unter der Treppe.
Eine Beschilderung im Treppenhaus ist möglich und bietet damit eine gute Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Zur Einheit gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz, die bereits im Mietpreis inkludiert sind.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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