1160 Wien
Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße besticht durch ihre harmonische und entspannte Atmosphäre, die dennoch den gesamten Komfort urbanen Lebens bietet. Die Umgebung ist geprägt von ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken.
Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3-Ottakring) hervorragend, was die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt einfach und bequem gestaltet. Ganz gleich, ob Sie Geschäftsangelegenheiten nachgehen oder das kulturelle Angebot der Stadt genießen möchten, die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten von Wien in kurzer Zeit zu erreichen.
Diese einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und citynaher Infrastruktur macht die Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für jene, die einen nachhaltigen Mehrwert suchen.
Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3-Ottakring) hervorragend, was die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt einfach und bequem gestaltet. Ganz gleich, ob Sie Geschäftsangelegenheiten nachgehen oder das kulturelle Angebot der Stadt genießen möchten, die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten von Wien in kurzer Zeit zu erreichen.
Diese einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und citynaher Infrastruktur macht die Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für jene, die einen nachhaltigen Mehrwert suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.390.000 €
Kaufpreis pro m²3.463,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Mieteinnahmen43.247,76 €
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche 690 m²
Beschreibung
Dieses prachtvolle Zinshaus besticht durch seine symmetrische Fassadengestaltung und die reichhaltigen Stuckverzierungen. Die kunstvollen Gesimse und dekorativen Friese zeugen von einer meisterhaften Baukunst und verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charme.
Der gepflegte Zustand des Hauses deutet auf die Sorgfalt hin, mit der es über die Jahre hinweg erhalten wurde. Eine perfekte Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch wirtschaftlich vielversprechend ist. Die leerstehenden Wohnungen sind mehrheitlich bereits saniert. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einen Lift einzubauen, was den Komfort der zukünftigen Bewohner erheblich steigern würde.
Das Hofgebäude dieser Liegenschaft liegt in der Widmung WI 5m, womit es hervorragend dazu geeignet ist, in in ein 157 m² Townhouse umgewandelt zu werden. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen als Investor zukunftsweisende Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Nutzung.
Nach der Neuvermessung ergeben sich folgende Flächen:
Gesamtfläche: 690 m²
unbefristet: 188 m²
befristet: 298 m²
leerstehend: 204 m²
Der gepflegte Zustand des Hauses deutet auf die Sorgfalt hin, mit der es über die Jahre hinweg erhalten wurde. Eine perfekte Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch wirtschaftlich vielversprechend ist. Die leerstehenden Wohnungen sind mehrheitlich bereits saniert. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einen Lift einzubauen, was den Komfort der zukünftigen Bewohner erheblich steigern würde.
Das Hofgebäude dieser Liegenschaft liegt in der Widmung WI 5m, womit es hervorragend dazu geeignet ist, in in ein 157 m² Townhouse umgewandelt zu werden. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen als Investor zukunftsweisende Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Nutzung.
Nach der Neuvermessung ergeben sich folgende Flächen:
Gesamtfläche: 690 m²
unbefristet: 188 m²
befristet: 298 m²
leerstehend: 204 m²
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
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