Traumhaftes Raumgefühl | Gewerbefläche im Andräviertel 5020 Salzburg zu mieten
2.101 €
90 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHSilvia Herzinger
5020 Salzburg
Mitten im Andräviertel gelegen, ist so gut wie alles fußläufig erreichbar und lässt somit infrastrukturell keine Wünsche offen:
• Hauptbahnhof 8-10 Minuten
• Gastronomie 1-3 Minuten
• Nahversorger 1-3 Minuten
• Bushaltestelle 1 Minute
• Mirabellplatz 5 Minuten
- Parkgaragen 1-3 Minuten
• Hauptbahnhof 8-10 Minuten
• Gastronomie 1-3 Minuten
• Nahversorger 1-3 Minuten
• Bushaltestelle 1 Minute
• Mirabellplatz 5 Minuten
- Parkgaragen 1-3 Minuten
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.101,22 €
Preis pro m²18 €
Gesamtbelastung Netto1.751,02 €
USt. Gesamtbelastung350,2 €
Monatliche Kosten157,22 €
Miete1.620 €
USt. Miete324 €
Betriebskosten131,02 €
USt. Betriebskosten26,2 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Provision: Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einzelhandel
Erdgeschoss
Gesamtfläche 90 m²
Bürofläche 90 m²
Ausstattung
• Raumhöhe 3,20 m
• Hintertür hofseitig schalldämmend ausgeführt
• KFZ-Stellplatz im Innenhof optional verfügbar: € 70,- netto/Monat
• große, helle Schaufenster
- schöne Allee säumt die Straße vor dem Objekt
• Hintertür hofseitig schalldämmend ausgeführt
• KFZ-Stellplatz im Innenhof optional verfügbar: € 70,- netto/Monat
• große, helle Schaufenster
- schöne Allee säumt die Straße vor dem Objekt
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
107.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.63
C
Beschreibung
Inmitten des Andräviertels bietet diese Gewerbefläche ein traumhaftes Raumgefühl!
In sehr gut sichtbarer Lage befindet sich diese Geschäftseinheit in einem gepflegten Altbau an der Kreuzung Franz-Josef-Straße / Paracelsusstraße.
Die Wohlfühlfläche mit ca. 90 m² ist über 3 Eingänge begehbar, nämlich 2x straßenseitig bzw. 1x über den Innenhof. Durch die großen Glasfronten der Auslagenscheiben eignet sich die Einheit hervorragend für qualitativ hochwertige Produktpräsentationen und selbstverständlich Werbung in eigener Sache.
Die Einheit lebt von seinem großzügigen Hauptraum mit seinen zwei Schaufenstern, die für viel natürlichen Lichteinfall sorgen. Ein ebenso heller Durchgangsraum, ein weiterer Raum mit Wasseranschluss - ideal für eine kleine Küchenzeile -, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. In allen Räumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Modernste Kabelkanäle samt Patchverteiler, EDV-Steckdosen sind ebenfalls vorhanden.
Im Innenhof der Liegenschaft ist ein PKW-Stellplatz bei Bedarf gegen Aufpreis verfügbar. Weitere Parkplätze für Kunden bietet die Kurzparkzone, welche den gesamten Gebäudekomplex umgibt.
Die Heizkosten werden direkt über die Salzburg AG abgerechnet.
Bilder: teilweise KI-bearbeitet.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
In sehr gut sichtbarer Lage befindet sich diese Geschäftseinheit in einem gepflegten Altbau an der Kreuzung Franz-Josef-Straße / Paracelsusstraße.
Die Wohlfühlfläche mit ca. 90 m² ist über 3 Eingänge begehbar, nämlich 2x straßenseitig bzw. 1x über den Innenhof. Durch die großen Glasfronten der Auslagenscheiben eignet sich die Einheit hervorragend für qualitativ hochwertige Produktpräsentationen und selbstverständlich Werbung in eigener Sache.
Die Einheit lebt von seinem großzügigen Hauptraum mit seinen zwei Schaufenstern, die für viel natürlichen Lichteinfall sorgen. Ein ebenso heller Durchgangsraum, ein weiterer Raum mit Wasseranschluss - ideal für eine kleine Küchenzeile -, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. In allen Räumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Modernste Kabelkanäle samt Patchverteiler, EDV-Steckdosen sind ebenfalls vorhanden.
Im Innenhof der Liegenschaft ist ein PKW-Stellplatz bei Bedarf gegen Aufpreis verfügbar. Weitere Parkplätze für Kunden bietet die Kurzparkzone, welche den gesamten Gebäudekomplex umgibt.
Die Heizkosten werden direkt über die Salzburg AG abgerechnet.
Bilder: teilweise KI-bearbeitet.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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