Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Das Projekt

Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept.
Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren.

Ausstattung

Ehrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt.
Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur – reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt.

Annehmlichkeiten:

• Edler Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
• Design-Ausstattung in den Bädern
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Moderne technische Features für höchsten Wohnkomfort

Highlights

• 32 exklusive Eigentumswohnungen
• Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
• 1 bis 4 Zimmer
• Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
• Hochwertige Designer-Ausstattung
• Zentrale Lage beim Wiener Naschmarkt
• Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl

Lage

Dank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese Lage den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild.

Zahlreiche Vorteile der Lage:

• Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten
• Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
• Hervorragende öffentliche Anbindung
• Lebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und Cafés
• Vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten
• Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus: 59A, 13A, 12A
• Straßenbahn: Linie 1
• U-Bahn: U4 – Station Kettenbrückengasse

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Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m² sowie einen Balkon mit rund 10 m². Durch die gut durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang ins Freie überzeugt die Wohnung mit einem harmonischen Wohngefühl und angenehmer Atmosphäre.

Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 2 m²)
• WC (ca. 1 m²)
• Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 21 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²)
• Zimmer mit Zugang zum Badezimmer und Balkon (ca. 14 m²)
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken (ca. 4 m²)
• Balkon (ca. 10 m²)

Nachhaltigkeit & Wohnqualität

Das Gebäude vereint zeitlose Architektur mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Diese gelungene Verbindung aus Tradition und Innovation wurde mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat ausgezeichnet – ein Zeichen für höchste Qualitäts- und Umweltstandards.

Nachhaltige Highlights:

• Photovoltaikanlage und Fernwärmeversorgung für effiziente Energiegewinnung
• Innovatives Raumklimakonzept für ein ganzjährig angenehmes Wohngefühl
• Modernste Sicherheitsstandards für höchsten Komfort

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 499.000,00

Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 459.000,00. zzgl. 20% USt.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <100m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <150m
Universität <250m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <475m
Post <75m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap