- Balkon
- Möbliert
- Altbau
- Etagenwohnung
Nahversorgung & Alltag
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien.
Wochenmarkt- und Feinkostangebote im erweiterten Umfeld bieten frische Produkte für den täglichen Bedarf.
Ärzte, Banken, Post sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.
Gastronomie & Freizeit
Vielfältige Cafés, Bistros und Restaurants – von klassischer Wiener Küche bis zu internationalen Konzepten.
Parks und Grünräume in der Nähe laden zum Verweilen ein; die Donaukanal‑Promenade und die Donauinsel (Radschnellrouten, Laufen, Wassersport) sind rasch erreichbar.
Kultur & Sport: Studios, Fitness, Ateliers und kleinere Bühnen sorgen für ein lebendiges Umfeld.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an U‑Bahn, Straßenbahn und Bus – schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu umliegenden Bezirken.
Umstiege zu S‑Bahn und Regionalverkehr sind in wenigen Stationen möglich.
Fahrradfreundliche Routen sowie City‑Bike/E‑Scooter‑Angebote ergänzen die Mobilität im Grätzl.
Erreichbarkeit & Lagequalität
Kurze Wege in die City und zu wichtigen Universitäts‑/Business‑Standorten.
Gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen; zugleich ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße.
Durch die Fernwärme im Haus und die dichte Versorgungsstruktur sind die laufenden Kosten und Wege im Alltag effizient.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese liebevoll sanierte 2‑Zimmer‑Altbauwohnung in der Marchfeldstraße 15 verbindet den historischen Charme eines klassischen Wiener Hauses mit der Leichtigkeit moderner Ausstattung. Auf ca. 43,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer, ergänzt durch eine separate Küche und ein zeitlos modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der separate Balkon (ca. 6 m²) – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.
Das gesamte Altbauhaus wurde vor rund 4 Jahren generalsaniert: sämtliche Leitungen erneuert, Fassade innen und außen überarbeitet, das Stiegenhaus hochwertig modernisiert und der Anschluss an Fernwärme hergestellt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem effizienten, nachhaltigen Heizsystem. Parallel dazu wurde auch die Wohnung selbst umfassend erneuert – mit wunderschönem Parkettboden, hohen Raumdecken, Fußbodenheizungund ansprechenden, modernen Fliesen.
Aktuell wird die Wohnung als Airbnb angeboten und ist komplett ausgestattet. Auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung übernommen werden – ein sofort beziehbares, ebenso wie vermietbares Gesamtpaket.
Highlights auf einen BlickKlassischer Altbau in generalsaniertem Zustand (Sanierung Haus vor ~4 Jahren)
2 Zimmer auf ca. 43,08 m² + Balkon ca. 6 m²
1. Liftstock – barrierearme Erreichbarkeit
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung & Fliesen
Wunderschöner Parkett, hohe Raumhöhe
Fernwärme im Haus → niedrige Betriebskosten
Komplett möbliert nutzbar; Einrichtung optional übernehmbar
Sehr gute Lage, Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Wohnnutzfläche: 43,08 m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer/WC
Balkon: 6 m² (separat begehbar)
Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung
Moderne Küche (Einbauküche)
Zeitgemäßes Badezimmer mit ansprechender Verfliesung
Hohe Raumdecke – klassisches Altbaugefühl
Balkon mit Platz für Sitzgarnitur/Pflanzen
Optional vollmöbliert: Übernahme der kompletten Einrichtung möglich
Altbau mit repräsentativem Stiegenhaus – vor 4 Jahren hochwertig modernisiert
Leitungen im Haus erneuert, Fassade innen & außen saniert
Anschluss an Fernwärme → energieeffizient & kostenschonend
Lift vorhanden (Wohnung im 1. Liftstock)
Die Wohnung ist sofort nutzbar – ob als Eigennutzung mit hochwertigem Wohnkomfort oder als Anlage. Aktuell wird sie als Airbnb geführt; die komplette Ausstattung kann auf Wunsch mitübernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
