Weitläufiges Bürogebäude mit moderner Architektur und geparkten Autos auf der Straße unter blauem Himmel.

Ansicht eines modernen Bürogebäudes mit weißer Fassade und großen Fenstern an einem sonnigen Tag.

Helles, modernes Büro mit Teppichboden und Glaswänden, das viel Tageslicht erhält und gut gepflegt ist.

Geräumiges Büro mit dunklem Teppichboden und weißen Wänden, durchflutet von Sonnenlicht, in einem modernen Gebäude.

Modernes Büro mit Glaswänden und Teppichboden, das eine helle und offene Arbeitsumgebung bietet und gut gepflegt ist.

Offener Bürobereich mit Teppichboden, weißen Wänden und einem Pfeiler in der Mitte des Raumes, hell und modern.

Helles Büro mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und dunklem Teppichboden, in gutem Zustand.

Kleine, moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierter Mikrowelle, in neuwertigem Zustand.

Büroraum mit Glaswänden und Zugang zu einem Balkon, der viel natürliches Licht hereinlässt und modern ist.

Innenhof mit gepflastertem Bereich, Sitzgelegenheiten und Pflanzen, umgeben von Gebäuden, ideal zum Entspannen.

Großer, heller Büroraum mit Teppichboden und vielen Fenstern, die eine weite Aussicht bieten und gut gepflegt sind.

Moderner Bürobereich mit offener Holztreppe, Glaswänden und Teppichboden in verschiedenen Farben, sehr ansprechend.

Helles Büro mit Teppichboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, in einem gepflegten Zustand.

Geräumiger Flur mit Teppichboden, Glaswänden und einem Treppenabgang in einem modernen Bürogebäude, hell und offen.

Moderne Fassade eines Bürogebäudes mit großen Fenstern und Rollläden an einem sonnigen Tag, gut gepflegt.

Hochwertige Büroflächen in 1220 Wien - ab sofort zu mieten

7.076 €

339 m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Florian Schönhofer

1220 Wien

Bus: 27A (Station Hosnedlgasse/Lieblgasse)
U-Bahn: U1 Station Rennbahnweg ca. 5 Minunten Fußweg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten7.076,24 €

Preis pro m²12,5 €

Gesamtbelastung Netto5.896,86 €

USt. Gesamtbelastung1.179,38 €

Gesamtmiete6.262,88 €

Gesamtmiete Netto5.219,06 €

USt. Gesamtmiete1.043,82 €

Monatliche Kosten1.708,06 €

Miete4.236,25 €

USt. Miete847,25 €

Betriebskosten745,58 €

USt. Betriebskosten149,12 €

Sonstige Kosten Netto237,23 €

USt. Sonstige Kosten47,45 €

Heizkosten677,8 €

USt. Heizkosten135,56 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Kaution: 6 BMM zzgl. USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

2. Etage

Gesamtfläche 338,9 m²

Bürofläche 338,9 m²

Ausstattung

Klimatisiert

Doppelboden
Teppichboden
tlw. Glastrennwände
Kühlung via FanCoils
abgehängte Decken
elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG)
öffenbare Fenster
elektrische Außenjalousien
Terrasse/Balkon
getrennte Sanitäreinheiten
Dusche
Teeküche
Lift
Fernwärme

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

40.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.80

Beschreibung

Hochwertige Büroflächen im 22. Bezirk - ab sofort zu mieten

Ab sofort stehen rund 2.100 m² hochwertige Büroflächen in einem 2003 errichteten Gebäude zur Vermietung. Die Flächen verteilen sich auf 3 Geschoße und sind bei Bedarf flexibel teilbar. Dank des offenen Raumkonzepts und dem hohen Anteil an Glastrennwänden ist für ein angenehmes, helles Arbeitsklima gesorgt. Im Innenhof lädt eine begrünte Terrasse zum Verweilen ein.

Verfügbare Flächen:
1.OG, Top 1.4, ca. 311 m² - ab 01.10.2026
2.OG, Top 2.1, ca. 206 m²
2.OG, Top 2.2, ca. 339 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 12,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat dzt. ca. € 3,27 - € 4,05 inkl. Heiz-, Lift- und Reparaturkosten

Außenstellplätze stehen zu je netto € 100,00/Monat zur Verfügung.
Weitere Stellplätze können auf der gegenüberliegenden Liegenschaft angemietet werden.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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