die U-Bahn gleich vor der Tür
2.060 €
134 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Helmut Wanjek
1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in einem urbanen Gebiet zwischen Erdbergstraße und Schlachthausgasse. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Bürogebäuden, kleineren Geschäften sowie gastronomischen Angeboten. Die U-Bahn befindet sich gleich vor der Tür.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse
• Straßenbahn: 18 Schlachthausgasse
• Bus: 77A, 80A
Individualverkehr:
• Gute Anbindung an die Erdbergstraße, die A23 (Südosttangente) und die Innenstadt.
• Ca. 15–20 Minuten zum Flughafen
- Öffentliche Parkgaragen sind in Gehweite vorhanden
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse
• Straßenbahn: 18 Schlachthausgasse
• Bus: 77A, 80A
Individualverkehr:
• Gute Anbindung an die Erdbergstraße, die A23 (Südosttangente) und die Innenstadt.
• Ca. 15–20 Minuten zum Flughafen
- Öffentliche Parkgaragen sind in Gehweite vorhanden
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.059,55 €
Preis pro m²10 €
Gesamtbelastung Netto1.716,29 €
USt. Gesamtbelastung343,26 €
Miete1.344 €
USt. Miete268,8 €
Miete1.612,8 €
Betriebskosten372,29 €
USt. Betriebskosten74,46 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
2. Etage
Bürofläche 134,4 m²
Nutzfläche 134,4 m²
Ausstattung
Klimatisiert
• Getrennt begehbare Büros
• Klimatisiert
• Rasterdeckenleuchten
• Öffenbare Fenster
• Innenliegender Sonnenschutz
• IT-Verkabelung (Kabelkanäle unter den Fensterbänken)
• Teeküche
• Getrennte Sanitäranlagen
- Teilweise eingebaute Regale und Stauraum
• Klimatisiert
• Rasterdeckenleuchten
• Öffenbare Fenster
• Innenliegender Sonnenschutz
• IT-Verkabelung (Kabelkanäle unter den Fensterbänken)
• Teeküche
• Getrennte Sanitäranlagen
- Teilweise eingebaute Regale und Stauraum
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
66.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.01
C
Beschreibung
Die zur Vermietung stehenden Einheiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude und bieten mehrere helle Büroräume mit unterschiedlichen Grundrissen.
Die Flächen sind in mehrere Zimmer unterteilt und eignen sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die vorhandenen Rasterdeckenleuchten eine gleichmäßige Beleuchtung ermöglichen.
Die Flächen sind in mehrere Zimmer unterteilt und eignen sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die vorhandenen Rasterdeckenleuchten eine gleichmäßige Beleuchtung ermöglichen.
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHHerr Helmut Wanjek
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