Gastrofläche im Work-Life Building
4.361 €
183 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA
1030 Wien
Genuss in Bestlage. enna überzeugt als vielseitiger Standort im 3. Bezirk – top gelegen am Donaukanal vis-a-vis vom grünen Prater. Die ideale Anbindung über die U3 (Kardinal-Nagl-Platz) sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Rochusmarkt und Wien Mitte. Einkauf, Gastronomie, Sport und Kultur in der Umgebung verbinden Arbeiten und Leben auf hohem Niveau.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 - Station Kardinal-Nagl-Platz (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 18
Bus: 77A, 80A
Individualverkehr:
Fahrradfreundlich & mit ausreichend Parkplätzen für alle, die lieber mobil unterwegs sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 - Station Kardinal-Nagl-Platz (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 18
Bus: 77A, 80A
Individualverkehr:
Fahrradfreundlich & mit ausreichend Parkplätzen für alle, die lieber mobil unterwegs sind.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.360,97 €
Preis pro m²17 €
Gesamtbelastung Netto3.634,14 €
USt. Gesamtbelastung726,83 €
Miete3.104,54 €
USt. Miete620,91 €
Miete3.725,45 €
Betriebskosten529,6 €
USt. Betriebskosten105,92 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Ab Q1 2026
Einzelhandel
Nutzfläche 182,62 m²
Freiflächen 194,09 m²
Ausstattung
Gastrofläche 1:
• Fortluftleitung über Dach für Dunstabzug mit 8.000 m³/h
• Außenluftanschluss über Fassade Innenhof mit 9.700 m³/h
• Fortluftanschluss über Fassade Innenhof mit 1.700 m³/h
• Kaltwasseranschluss DN20 inkl. Zähler mit Absperrung
• Platzvorbehalt in Schacht und am Dach Heizung/Kälte für VRV Anlage
• Stromzuleitung mit eigenem Zähler bis in den Mietbereich mit Mietbereichsverteiler
- Leistung: 65 kW
• Fortluftleitung über Dach für Dunstabzug mit 8.000 m³/h
• Außenluftanschluss über Fassade Innenhof mit 9.700 m³/h
• Fortluftanschluss über Fassade Innenhof mit 1.700 m³/h
• Kaltwasseranschluss DN20 inkl. Zähler mit Absperrung
• Platzvorbehalt in Schacht und am Dach Heizung/Kälte für VRV Anlage
• Stromzuleitung mit eigenem Zähler bis in den Mietbereich mit Mietbereichsverteiler
- Leistung: 65 kW
Beschreibung
Das Work-Life-Building: Mit enna entsteht das erste Work-Life-Building – eine neue Bürogattung, die konsequent bedarfsorientiert entwickelt wurde. Im Fokus: die Wünsche der Büromitarbeiter:innen von heute und morgen.
enna schafft Räume für produktive Verbundenheit, kombiniert moderne Arbeitsplätze mit attraktiven Freizeitangeboten und setzt auf Nachhaltigkeit sowie eine urbane Lage.
Das Ergebnis: ein Bürokomplex, der Flexibilität, Gesundheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint – zu einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis. enna bringt Menschen zusammen und verbindet Arbeits- und Lebenswelten neu.
Aufteilung der Gastronomiefläche:
• Fläche ca. 183 m²
• Außenbereich ca. 194 m²
enna liegt dort, wo Arbeit und Freizeit verschmelzen – in einer urbanen, grünen Umgebung, die
so vielfältig ist, wie Ihre Gäste. Ob Office-Lunch, After-Work-Drink oder Wochenend-Brunch: Die Lage am Donaukanal, nahe dem Prater und mitten im belebten Wohn- und Kulturviertel, macht Ihre Gastronomie zum täglichen Anziehungspunkt.
Zwei attraktive Gastronomieeinheiten stehen ab Mitte 2026 zur langfristigen Anmietung bereit. Die Gastrofläche 1 verfügt über einen Gastgarten auf Eigengrund mit parkseitiger Ausrichtung, die Sitzplatzanzahl ist flexibel gestaltbar.
Weitere Facts:
• Mietvertragslaufzeit: langfristig
• Zusätzliche Lagerflächen im UG zu 9,50€/m² verfügbar
Highlights:
• Gastgärten parkseitig auf Eigengrund
- Sitzplatzanzahl individuell vereinbar
enna schafft Räume für produktive Verbundenheit, kombiniert moderne Arbeitsplätze mit attraktiven Freizeitangeboten und setzt auf Nachhaltigkeit sowie eine urbane Lage.
Das Ergebnis: ein Bürokomplex, der Flexibilität, Gesundheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint – zu einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis. enna bringt Menschen zusammen und verbindet Arbeits- und Lebenswelten neu.
Aufteilung der Gastronomiefläche:
• Fläche ca. 183 m²
• Außenbereich ca. 194 m²
enna liegt dort, wo Arbeit und Freizeit verschmelzen – in einer urbanen, grünen Umgebung, die
so vielfältig ist, wie Ihre Gäste. Ob Office-Lunch, After-Work-Drink oder Wochenend-Brunch: Die Lage am Donaukanal, nahe dem Prater und mitten im belebten Wohn- und Kulturviertel, macht Ihre Gastronomie zum täglichen Anziehungspunkt.
Zwei attraktive Gastronomieeinheiten stehen ab Mitte 2026 zur langfristigen Anmietung bereit. Die Gastrofläche 1 verfügt über einen Gastgarten auf Eigengrund mit parkseitiger Ausrichtung, die Sitzplatzanzahl ist flexibel gestaltbar.
Weitere Facts:
• Mietvertragslaufzeit: langfristig
• Zusätzliche Lagerflächen im UG zu 9,50€/m² verfügbar
Highlights:
• Gastgärten parkseitig auf Eigengrund
- Sitzplatzanzahl individuell vereinbar
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA
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