Laborflächen im Central Hub | Twenty One
76.608 €
2280 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Helmut Wanjek
1210 Wien
Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Es handelt sich um eines der letzten großen zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebiete im Norden Wiens.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• S-Bahn Linien S1, S2 und S7
• REX, Regionalzüge
• Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
• U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
• U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
• direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat
Individualverkehr:
• A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
• Knoten Floridsdorf (1,8 km)
• Nordbrücke (2,8 km)
- Auffahrt zur S2 (4 km)
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• S-Bahn Linien S1, S2 und S7
• REX, Regionalzüge
• Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
• U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
• U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
• direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat
Individualverkehr:
• A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
• Knoten Floridsdorf (1,8 km)
• Nordbrücke (2,8 km)
- Auffahrt zur S2 (4 km)
Laufende Kosten
Miete76.608 €
Preis pro m²28 €
Gesamtbelastung Netto63.840 €
USt. Gesamtbelastung12.768 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Q2/2025
Bürogebäude
Baujahr 2025, Erstbezug, 6. Etage
Bürofläche 2.280 m²
Nutzfläche 2.280 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Lastenaufzug, Personenaufzug
• Bis zu 9 Einheiten je Stockwerk (ab 450 m²)
• Flexible Raumeinteilung
• Modernste technische Ausstattung
• Helle, tageslichtdurchflutete Räume
• Energieeffiziente Bauweise und Anlagen
• ÖGNI Platin Zertifikat
• Teilweise Terrasse
• ausgestattete Büroflächen
• Labornutzung möglich (BSL2)
Top Infrastruktur:
• Großzügige Lobby mit Front Desk
• Food Court
• Bäcker im Haus
• Co Working - Flex Units anmietbar
• Konferenzräume / anmietbare Meetingräume
• Begrünter Innenhof
- Supermärkte füßläufig
• Flexible Raumeinteilung
• Modernste technische Ausstattung
• Helle, tageslichtdurchflutete Räume
• Energieeffiziente Bauweise und Anlagen
• ÖGNI Platin Zertifikat
• Teilweise Terrasse
• ausgestattete Büroflächen
• Labornutzung möglich (BSL2)
Top Infrastruktur:
• Großzügige Lobby mit Front Desk
• Food Court
• Bäcker im Haus
• Co Working - Flex Units anmietbar
• Konferenzräume / anmietbare Meetingräume
• Begrünter Innenhof
- Supermärkte füßläufig
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.63
A
Beschreibung
LABORFLÄCHEN IM TWENTY ONE
Moderne Laborflächen im Edelrohbau – BSL2-konform im 6. Obergeschoß
• Top 63 - 668 m² - davon ca. 432 m² Labor + 190 m² NR
• Top 67 - 803 m² - davon ca. 258 m² Labor + 187 m² NR + Terrasse 37 m²
• Top 68 - 824,84 m² - davon ca.497 m² Labor + 165 m² NR + Terrasse 117 m²
Im 6. Obergeschoß eines modernen Gebäudes steht eine hochwertige Laborfläche zur Anmietung zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen sowie biotechnologische oder pharmazeutische Unternehmen, die Laborräume der Sicherheitsstufe BSL2 benötigen.
Die Einheit wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet somit größtmögliche Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Nutzer. Der Ausbau kann individuell auf die spezifischen Anforderungen und betrieblichen Abläufe abgestimmt werden – ob klassische Laboraufteilung, Reinraumbereiche oder begleitende Büroflächen.
Das TwentyOne besteht aus sechs sogenannten „Hubs“, die gemeinsam ein lebendiges Business-Quartier formen. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur und moderne Angebote ist aus einem Office-Park ein dynamisches Ökosystem entstanden. Thematisch gegliederte Hubs ermöglichen fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit – etwa durch Mischnutzungen in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office. Jeder Hub trägt zu einem perfekt funktionierenden und vielfältigen Gesamt-Ensemble bei – innovativ, ökonomisch und ökologisch geplant, realisiert und betrieben.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Sichtbarkeit des Central Hub, die ihn zu einem attraktiven Standort für Unternehmen mit Auslageflächen macht. Der großzügig begrünte Innenhof bietet eine einladende Wohlfühloase und schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten für Pausen und informelle Meetings.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA Plus, Hofer und Spar.
Das Shopping-Center-Nord sowie das City Gate sieben bzw. vier Fahrminuten erreichbar.
Moderne Laborflächen im Edelrohbau – BSL2-konform im 6. Obergeschoß
• Top 63 - 668 m² - davon ca. 432 m² Labor + 190 m² NR
• Top 67 - 803 m² - davon ca. 258 m² Labor + 187 m² NR + Terrasse 37 m²
• Top 68 - 824,84 m² - davon ca.497 m² Labor + 165 m² NR + Terrasse 117 m²
Im 6. Obergeschoß eines modernen Gebäudes steht eine hochwertige Laborfläche zur Anmietung zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen sowie biotechnologische oder pharmazeutische Unternehmen, die Laborräume der Sicherheitsstufe BSL2 benötigen.
Die Einheit wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet somit größtmögliche Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Nutzer. Der Ausbau kann individuell auf die spezifischen Anforderungen und betrieblichen Abläufe abgestimmt werden – ob klassische Laboraufteilung, Reinraumbereiche oder begleitende Büroflächen.
Das TwentyOne besteht aus sechs sogenannten „Hubs“, die gemeinsam ein lebendiges Business-Quartier formen. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur und moderne Angebote ist aus einem Office-Park ein dynamisches Ökosystem entstanden. Thematisch gegliederte Hubs ermöglichen fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit – etwa durch Mischnutzungen in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office. Jeder Hub trägt zu einem perfekt funktionierenden und vielfältigen Gesamt-Ensemble bei – innovativ, ökonomisch und ökologisch geplant, realisiert und betrieben.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Sichtbarkeit des Central Hub, die ihn zu einem attraktiven Standort für Unternehmen mit Auslageflächen macht. Der großzügig begrünte Innenhof bietet eine einladende Wohlfühloase und schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten für Pausen und informelle Meetings.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA Plus, Hofer und Spar.
Das Shopping-Center-Nord sowie das City Gate sieben bzw. vier Fahrminuten erreichbar.
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