Eckansicht eines modernen Gebäudes mit vielen Fenstern und einer Glasfassade im unteren Bereich unter blauem Himmel.

Langer, weißer Balkon oder Laubengang mit Metallgeländer und Blick auf andere Gebäudeteile unter blauem Himmel.

Nahaufnahme einer modernen Gebäudefassade mit vielen gleichmäßigen Fenstern unter einem hellen, bewölkten Himmel.

Großer, offener Büroraum mit Betonstützen, vielen Fenstern und viel natürlichem Licht auf dem Boden.

Geräumiger Bürobereich mit Betonstützen, großen Fenstern und Lüftungsschlitzen an der Decke.

Heller, offener Büroraum mit Betonstützen, vielen Fenstern und reflektierendem Boden, der Sonnenlicht einfängt.

Weitläufiger Bürobereich mit Betonstützen, Holzfenstern und viel Sonnenlicht auf dem glänzenden Boden.

Große Dachterrasse mit Holzbelag, weißem Geländer und Blick auf umliegende Gebäude unter blauem Himmel.

Weitläufige Dachterrasse mit Holzplankenboden, weißem Geländer und Blick auf die Stadt unter blauem Himmel.

Große, leere Industriehalle mit hohen Decken, Oberlichtern und Rundbogenfenstern, die viel Licht hereinlassen.

Historisches Backsteingebäude mit markanten Fenstern und einem überdachten Eingangsbereich, umgeben von Grün.

Innenraum mit freiliegenden Holzbalken, weiß gestrichenen Ziegelwänden und großen Fenstern, die Licht spenden.

Parkplatz

Fabrik1230 - Das neue Grätzlzentrum

8.554 €

446 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

1230 Wien

Laufende Kosten

Miete8.554,37 €

Preis pro m²16 €

Gesamtbelastung Netto7.128,64 €

USt. Gesamtbelastung1.425,73 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Büro

Baujahr 2024, 4. Etage

Bürofläche 445,54 m²

Nutzfläche 445,54 m²

32 Garagen

32 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

• Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
• Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
• Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
• Terrassen mit Holzbelag
• Sichtbare Stahlbetondecke
• Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
• Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
• Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
• gestaltbare Büroräume
- öffenbare Fenster

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

61.40 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.63

A++

Beschreibung

Die Fabrik1230 im 23. Bezirk von Wien ist ein modernes und vielseitiges Immobilienprojekt. Es kombiniert historische Architektur mit zeitgemäßen Neubauten und bietet eine attraktive Mischung aus Arbeits-, Gesundheits- und Freizeitflächen.

Die Büroeinheiten in der Fabrik1230 sind sowohl in einem denkmalgeschützten Altbau mit industriellem Charme als auch in einem hochmodernen Neubau verfügbar. Die Büroräume sind flexibel anpassbar, um den individuellen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht zu werden. Ergänzt werden diese Arbeitsbereiche durch 530 m² Terrassenflächen und einen Innenhof, der die Verbindung von Arbeit und Erholung fördert. Zusätzlich gibt es 310 m² Seminarräume, ideal für Meetings und Workshops.

• Nachhaltigkeit und Modernität: Die Verbindung von historischen und zeitgenössischen Elementen schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
- Gemeinschaftsbereiche: Der Innenhof fungiert als Begegnungszone und fördert den Austausch zwischen den Mietern.

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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

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