- Parkplatz
Fabrik1230 - Das neue Grätzlzentrum
7.020 €
366 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1230 Wien
Laufende Kosten
Miete7.019,71 €
Preis pro m²16 €
Gesamtbelastung Netto5.849,76 €
USt. Gesamtbelastung1.169,95 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr 2024, 5. Etage
Bürofläche 365,61 m²
Nutzfläche 365,61 m²
32 Garagen
32 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
• Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
• Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
• Terrassen mit Holzbelag
• Sichtbare Stahlbetondecke
• Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
• Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
• Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
• gestaltbare Büroräume
- öffenbare Fenster
• Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
• Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
• Terrassen mit Holzbelag
• Sichtbare Stahlbetondecke
• Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
• Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
• Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
• gestaltbare Büroräume
- öffenbare Fenster
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
61.40 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.63
A++
Beschreibung
Die Fabrik1230 im 23. Bezirk von Wien ist ein modernes und vielseitiges Immobilienprojekt. Es kombiniert historische Architektur mit zeitgemäßen Neubauten und bietet eine attraktive Mischung aus Arbeits-, Gesundheits- und Freizeitflächen. Das Areal umfasst individuell gestaltbare Büroflächen, Therapieräume und vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eingebettet in eine nachhaltige und grüne Umgebung.
Die Büroeinheiten in der Fabrik1230 sind sowohl in einem denkmalgeschützten Altbau mit industriellem Charme als auch in einem hochmodernen Neubau verfügbar. Insgesamt stehen rund 3.300 m² Büroflächen zur Verfügung, die flexibel anpassbar sind, um den individuellen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht zu werden. Ergänzt werden diese Arbeitsbereiche durch 530 m² Terrassenflächen und einen großzügigen, begrünten Innenhof, der die Verbindung von Arbeit und Erholung fördert. Zusätzlich gibt es 310 m² Seminarräume, ideal für Meetings und Workshops.
• Nachhaltigkeit und Modernität: Die Verbindung von historischen und zeitgenössischen Elementen schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
- Gemeinschaftsbereiche: Der begrünte Innenhof fungiert als Begegnungszone und fördert den Austausch zwischen den Mietern.
Die Büroeinheiten in der Fabrik1230 sind sowohl in einem denkmalgeschützten Altbau mit industriellem Charme als auch in einem hochmodernen Neubau verfügbar. Insgesamt stehen rund 3.300 m² Büroflächen zur Verfügung, die flexibel anpassbar sind, um den individuellen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht zu werden. Ergänzt werden diese Arbeitsbereiche durch 530 m² Terrassenflächen und einen großzügigen, begrünten Innenhof, der die Verbindung von Arbeit und Erholung fördert. Zusätzlich gibt es 310 m² Seminarräume, ideal für Meetings und Workshops.
• Nachhaltigkeit und Modernität: Die Verbindung von historischen und zeitgenössischen Elementen schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
- Gemeinschaftsbereiche: Der begrünte Innenhof fungiert als Begegnungszone und fördert den Austausch zwischen den Mietern.
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