Geräumiger, heller Bürobereich mit durchgehenden Fenstern und funktionaler Ausstattung.

Helles und modernes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, großen Fenstern und Holzboden.

Geräumiger Konferenzraum mit großem Tisch, bequemen Stühlen und einem Wandfernseher.

Moderne Küchenzeile mit Essbereich, weißen Schränken und roten Stühlen in einem hellen Raum.

Helles Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, großen Fenstern und Blick ins Grüne.

Langer, heller Flur mit Holzboden und Türen zu den angrenzenden Büroräumen.

Moderner Konferenzraum mit einem großen weißen Tisch und Stühlen, beleuchtet durch Fenster mit Jalousien.

Heller Eingangsbereich mit automatischen Glastüren und einer Treppe, die zum Obergeschoss führt.

Heller, leerer Büroraum mit vielen Fenstern, Gitterdecke und Betonboden, ideal für flexible Nutzung.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit einem großen Lager- und offenem Bürobereich von 297,70 m².

Detaillierter Grundriss einer Büroetage mit mehreren Einzelbüros und einem Konferenzraum.

Parkplatz

Optimal gelegenes Büro-/ Lagerloft im 21. Bezirk

4.200 €

298 m²

OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz

1210 Wien

• Industriegebiet Strebersdorf / 21. Bezirk
• A22 Ausfahrt Strebersdorf in 100 m Entfernung
• S-Bahn Station Wien-Strebersdorf in 800 m
• Buslinie 34A fußläufig in wenigen Minuten
- Zufahrt über beliebten Radweg an der Donau

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.200,12 €

Preis pro m²8,76 €

Gesamtbelastung Netto3.500,1 €

USt. Gesamtbelastung700,02 €

Gesamtmiete3.771,43 €

Gesamtmiete Netto3.142,86 €

USt. Gesamtmiete628,57 €

Miete2.607 €

USt. Miete521,4 €

Miete3.128,4 €

Betriebskosten297,7 €

USt. Betriebskosten59,54 €

Sonstige Kosten Netto238,16 €

USt. Sonstige Kosten47,63 €

Heizkosten357,24 €

USt. Heizkosten71,45 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Büro

Neuwertig

Bürofläche 297,7 m²

Nutzfläche 297,7 m²

8 Parkplätze

8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert

Lastenaufzug, Personenaufzug

• hochwertige Ausstattung
• Klimatisierung
• Lastenaufzug
• teilweise möbliert
• Heizung: Fernwärme
• Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Elektr. Einfahrtstor, Stellplätze am Objekt

Heizung

Fernwärme

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen hochwertige Büroflächen mit insgesamt rund 300 m² an einem ausgezeichneten Standort mit perfekter Sichtbarkeit direkt an der A22 Ausfahrt Strebersdorf. Die Büroflächen befinden sich im 1. Stock im Hauptgebäude und wurden 2021 komplett saniert.

Das Obergeschoss ist über das Stiegenhaus sowie einen Lastenaufzug zugänglich, es besteht überwiegend aus einem Open Space bzw. Mezzanin-Lagerbereich. Als Nutzungsvarianten wären hier ein Showroom für Produktpräsentationen, Atelierflächen sowie die Lagerung von hochwertigen oder empfindlichen Waren denkbar.

Aufgrund der hochwertigen Ausstattung sowie der guten Belichtungsverhältnisse sind viele andere Nutzungsmöglichkeiten auch denkbar. Die Flächen stehen kurzfristig zur Anmietung zur Verfügung.

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