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  • Parkplatz

Geschäftsfläche im Village im Dritten

10.912
 
384 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA
1030 Wien
Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn- und Straßenbahnlinien (U1, U3, 18, 71, 0), einem Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE IM DRITTEN sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: der Hauptbahnhof ist etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business.
Auch der Weg in die City ist nicht weit: Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten Keplerplatz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten10.911,76 €
Preis pro m²17,79 €
Gesamtbelastung Netto9.093,13 €
USt. Gesamtbelastung1.818,63 €
Miete6.831,19 €
USt. Miete1.366,24 €
Miete8.197,43 €
Betriebskosten2.261,94 €
USt. Betriebskosten452,39 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2025
Einzelhandel
Baujahr 2025, Erstbezug, Erdgeschoss
Nutzfläche 384,03 m²
Freiflächen 27,64 m²
Abstellraum
33 Tiefgaragenplätze
33 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert
Personenaufzug
• Erdgeschoss - 8. Obergeschoss - pro Stockwerk ca. 870,00 m²
• klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)
• Heiz- und Kühldecke
• Intelligente Haustechnik
• Vorzertifikat: DGNB Gold
• Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)
• PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
• Außenliegender Sonnenschutz
• Doppelböden
- Terrasse

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
28.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.64
A+

Beschreibung

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und ein Bürohaus, sondern bietet ebenfalls Geschäftsflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Bürogebäudes.

Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.

Flächenaufteilung:
• Erdgeschoss: 384,03 m²
- Terrasse: 27,67 m²

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