Zeitgenössisches Bürogebäude mit markanter Architektur, großen Glasflächen und viel Tageslicht.

Geräumiger Büroraum mit dunklem Teppichboden, großen Fenstern und moderner Deckenbeleuchtung.

Heller Büroraum mit Teppichboden, freiliegender Betondecke und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Offener Bürobereich mit Teppichboden, freiliegenden Leitungen und modernen Trennwänden aus Glas.

Großer, offener Bürobereich mit Teppichboden und Blick auf den hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss.

Heller Büroraum mit Teppichboden, Glaswänden und freiliegender Betondecke mit moderner Beleuchtung.

Renovierter Büroraum mit modernem Laminatboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur Nutzung.

Detaillierter Grundriss einer Gewerbefläche mit verschiedenen Bürobereichen und Sanitäranlagen.

MARXIMUM

3.677 €

269 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl

1110 Wien

Das MARXIMUM befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem 3. und 11. Bezirk und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und beste Erreichbarkeit aus. Dadurch ergibt sich eine perfekte Anbindung sowohl zur Inneren Stadt als auch Richtung Flughafen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich:
• U-Bahn: U3 Station Gasometer / Zippererstraße
• Bus: 72A Station Gasometer
• S-Bahn: ab U3 Station Landstraße stehen sämtliche S-Bahn Linien sowie der CAT zur Verfügung

Individualverkehr:
• A23, A4
- Flughafen Wien Schwechat: mit dem Auto 15 Minuten

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.677,32 €

Preis pro m²6,5 €

Gesamtbelastung Netto3.064,44 €

USt. Gesamtbelastung612,88 €

Miete1.747,27 €

USt. Miete349,45 €

Miete2.096,72 €

Betriebskosten1.317,17 €

USt. Betriebskosten263,43 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Büro

Baujahr 2010, Neuwertig, Erdgeschoss

Bürofläche 268,81 m²

Nutzfläche 268,81 m²

Abstellraum

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

• Heizung und Kühlung durch Bauteilaktivierung
• Vollautomatische Außenbeschattung
• Niedrige Facility-Management-Kosten
• Metall-Glas-Fassade
• flexible Grundrisse
• Park und Erholungsflächen
• Tiefgarage
• Allgemeinterrasse
- Loggien in vielen Geschoßen

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

45.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.01

Beschreibung

Sichern Sie sich Ihren Platz im MARXIMUM, dem exklusiven Business-Standort in Wien mit über 40.000 m² flexibler Bürofläche. Profitieren Sie von hochmoderner Infrastruktur, innovativen Gebäudekonzepten und großzügigen Grünflächen – für ein produktives und inspirierendes Arbeitsumfeld.

EFFIZIENZ & KOMFORT IN PERFEKTION

• Modernste Büroflächen mit flexiblen Grundrissen: Open-Space, Einzel- oder Gruppenbüros nach Ihren Bedürfnissen
• Hochwertige Ausstattung: Innovatives Kühlsystem, automatisierte Beschattung & große Fensterflächen für maximalen Komfort und Energieeffizienz
• Optimales Arbeitsklima: Frischluftzonen, großzügige Außenflächen & geschützte Loggien – ideal als Raucherbereich (Unit 4)
• Bequeme Anreise & Parkmöglichkeiten: Tiefgarage für stressfreies Parken

Ihre Zukunft beginnt hier!

Gestalten Sie Ihre Arbeitswelt nach Ihren Vorstellungen – im MARXIMUM, dem idealen Standort für Unternehmen, die Innovation, Effizienz und Wohlbefinden in Einklang bringen wollen.

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