- Parkplatz
Attraktive Büroflächen direkt am Praterstern
30.299 €
1254 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Helmut Wanjek
1020 Wien
Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT).
Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung.
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2 Station: Praterstern
S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station: Praterstern
Straßenbahn: 5, O Station “Praterstern”
Bus: 80A, 82A Station “Praterstern”
Individualverkehr: A4, A21, A23
Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung.
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2 Station: Praterstern
S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station: Praterstern
Straßenbahn: 5, O Station “Praterstern”
Bus: 80A, 82A Station “Praterstern”
Individualverkehr: A4, A21, A23
Laufende Kosten
Monatliche Kosten30.298,63 €
Preis pro m²16 €
Gesamtbelastung Netto25.248,86 €
USt. Gesamtbelastung5.049,77 €
Miete20.068,64 €
USt. Miete4.013,73 €
Miete24.082,37 €
Betriebskosten5.180,22 €
USt. Betriebskosten1.036,04 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Gepflegt, 10. Etage
Bürofläche 1.254,29 m²
Nutzfläche 1.254,29 m²
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• vorgehängte Kunststeinfassade
• großzügige Lobby
• Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden
• arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• Kabelkanäle
• Fernwärme
• Kühlung, Lüftung
• Tiefgarage mit 180 Stellplätzen
- Fahrradabstellraum mit Dusche
• großzügige Lobby
• Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden
• arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• Kabelkanäle
• Fernwärme
• Kühlung, Lüftung
• Tiefgarage mit 180 Stellplätzen
- Fahrradabstellraum mit Dusche
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
58.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.38
G
Beschreibung
Direkt angrenzend an den Praterstern bzw. nahe der Lassallestraße hat sich einer der größten Bürocluster Wien entwickelt. Die perfekte Infrastruktur zeichnet sich durch zahlreiche Restaurants, Geschäftsflächen, ein Hotel und ein Ärztezentrum in der nahen Umgebung aus. Die perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per PKW durch die Anschlussstelle zur Autobahn machen diesen Standort zu einem besonderen Hotspot am Wiener Büromarkt.
Die Bürofläche mit ca. 1.750 m² befindet sich im 10.OG des Gebäudes und verfügt über einen sehr flexiblen Grundriss, der nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind alle Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen.
Die Bürofläche mit ca. 1.750 m² befindet sich im 10.OG des Gebäudes und verfügt über einen sehr flexiblen Grundriss, der nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind alle Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen.
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