Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden und integriertem Kamin, bereit zur individuellen Gestaltung.

Moderne Küche mit Kochinsel, integrierten Geräten und Holzboden in einem offenen Wohnbereich.

Heller Flur mit Holzboden, großem Spiegel und Zugang zu verschiedenen Räumen der Wohnung.

Unmöbliertes Wohnzimmer mit Kamin und großen Glasfronten, die viel Tageslicht hereinlassen.

Offene Küche mit weißer Kochinsel, modernen Einbaugeräten und Blick in den Wohnbereich.

Luxuriöses Badezimmer mit Marmorfliesen, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken.

Langer Balkon mit Holzbelag und Glasgeländer, bietet einen Blick über die Dächer der Stadt.

Geräumiger Balkon mit Holzdeck und großen Schiebetüren, die viel Licht in die Innenräume lassen.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmern und Terrasse.

Loggia
Terrasse
Dachgeschosswohnung

Smarte Innenstadtwohnung am Goldenen H

2.800.000 €

156 m²5 ZimmerTerrasse

Preis / m²17.983,3 €

Etage5

Baujahr1840

OTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno

1010 Wien

Im Herzen des 1. Bezirks, inmitten der historischen Pracht von Wien, liegt diese exklusive Immobilie. Die Lage erstreckt sich entlang einer der renommiertesten Einkaufsstraßen, die von luxuriösen Boutiquen, hochwertigen Geschäften und erstklassigen Restaurants gesäumt ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ikonische Wahrzeichen aus, darunter der majestätische Stephansdom und die prunkvolle Hofburg.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht es den Bewohnern, die kulturelle Vielfalt Wiens in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, die es leicht machen, die Stadt zu erkunden und die umliegenden Stadtteile zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.800.000 €

Kaufpreis pro m²17.983,3 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten565,97 €

Betriebskosten440,32 €

USt. Betriebskosten44,03 €

Monatliche Kosten Netto518,16 €

USt. Monatliche Kosten47,81 €

Sonstige Kosten Netto77,84 €

USt. Sonstige Kosten3,78 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1840, Gepflegt, 5. Etage

Wohnfläche 155,7 m²

1 Terrasse

1 Loggia, Freiflächen 3,7 m², Terrasse

5 Zimmer

Kellerfläche 1 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Dusche, Kamin

Personenaufzug

• 1A Citylage
• Deckenkühlung
- Fußbodenheizung

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Beschreibung

Eine einzigartige Gelegenheit, um eine exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen des 01. Wiener Bezirks zu erwerben. Diese Rarität des Immobilienmarktes befindet sich in ausgezeichneter City-Lage, umgeben von den renommiertesten Geschäften, Restaurants und Hotels der Wiener Innenstadt.

Die 2006 errichtete Wohnung besticht durch einen individuellen Grundriss und bietet Potenzial zur kosmetischen Optimierung. Dennoch ist sie bereits bezugsfertig und ermöglicht ein sofortiges Wohnen und Genießen.

Diese praktisch geschnittene Wohnung verfügt über eine Loggia mit Blick in den Innenhof.
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