- Balkon
- Parkplatz
- Altbau
Helle Altbauwohnung mit Flair nahe Theresianum
1.545.000 €
167 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²9.239,33 €
Etage4
Baujahr1905
OTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno
1040 Wien
Die hervorragende Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung mit Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße bieten Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants in Gehdistanz.
Kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Staatsoper und das Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten und dem botanischen Garten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und die Haltestellen liegen in unmittelbarer Nähe:
• U-Bahn-Linie U1 (Station Taubstummengasse)
• Buslinie 13A (Anbindung zum Hauptbahnhof)
-Wiener Lokalbahn nach Baden
Kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Staatsoper und das Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten und dem botanischen Garten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und die Haltestellen liegen in unmittelbarer Nähe:
• U-Bahn-Linie U1 (Station Taubstummengasse)
• Buslinie 13A (Anbindung zum Hauptbahnhof)
-Wiener Lokalbahn nach Baden
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.545.000 €
Kaufpreis pro m²9.239,33 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1905, Altbau, Renovierungsbedürftig, Parkett, 4. Etage
Wohnfläche 167,22 m²
1 Balkon
Freiflächen 2,15 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug
Die stilvolle Altbauwohnung im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar und teilt sich wie folgend auf:
Vom zentral gelegenen, geräumigen Vorraum gelangen Sie sowohl in den hellen und großzügigen Wohn-Salon, der mit eleganten Flügeltüren ausgestattet ist als auch in das angrenzendes Esszimmer mit seinem attraktiven Erker. Das Schlafzimmer liegt ruhig und nach Westen ausgerichtet.
Die Küche, separat und praktisch und mit einem Essplatz, bietet einen Zugang zu einem großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche, WC sowie ein Gästebad/WC mit Dusche und kleinem Balkon.
Mit Raumgrößen von 23 m² bis 33 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,60 m vermittelt die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl.
Der Grundriss mit der Bezeichnung „mögliche Umbauvariante“ stellt eine Möglichkeit dar die Wohnung nach Ihren Wünschen umzugestalten.
Die Umbaukosten sind dabei nicht im Kaufpreis enthalten und stellen lediglich einen Denkanstoß oder Variante eines Umbaus dar.
Vom zentral gelegenen, geräumigen Vorraum gelangen Sie sowohl in den hellen und großzügigen Wohn-Salon, der mit eleganten Flügeltüren ausgestattet ist als auch in das angrenzendes Esszimmer mit seinem attraktiven Erker. Das Schlafzimmer liegt ruhig und nach Westen ausgerichtet.
Die Küche, separat und praktisch und mit einem Essplatz, bietet einen Zugang zu einem großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche, WC sowie ein Gästebad/WC mit Dusche und kleinem Balkon.
Mit Raumgrößen von 23 m² bis 33 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,60 m vermittelt die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl.
Der Grundriss mit der Bezeichnung „mögliche Umbauvariante“ stellt eine Möglichkeit dar die Wohnung nach Ihren Wünschen umzugestalten.
Die Umbaukosten sind dabei nicht im Kaufpreis enthalten und stellen lediglich einen Denkanstoß oder Variante eines Umbaus dar.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
161.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.62
E
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung liegt im 4. Stock eines stilvollen Hauses mit Aufzug in einer ruhigen Seitenstraße. Sie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine angenehme Sonneneinstrahlung über weite Teile des Tages.
In direkter Nähe zum Park des Theresianums, zu mehreren Botschaften sowie zur Technischen Universität (TU) gelegen, bietet die Wohnung eine besonders attraktive städtische Lage mit hoher Lebensqualität.
Die rund 167 m² große 4-Zimmer-Wohnung verfügt über klassischen Fischgrätparkett, schöne Raumhöhen und die für den Altbau so typischen, charmanten Durchgangszimmer. Eine kleine Außenfläche ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum.
Die Wohnung ist insgesamt gut erhalten, bietet jedoch in Teilen kosmetisches Renovierungspotenzial – ideal, um eigene Vorstellungen stilvoll umzusetzen.
Gegenüber dem Gebäude besteht die Möglichkeit, einen Dauerstellplatz in einer öffentlichen Parkgarage anzumieten.
OTTO Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Fotos (c) PicMyPlace
Stagings (c) Spotless Agency
In direkter Nähe zum Park des Theresianums, zu mehreren Botschaften sowie zur Technischen Universität (TU) gelegen, bietet die Wohnung eine besonders attraktive städtische Lage mit hoher Lebensqualität.
Die rund 167 m² große 4-Zimmer-Wohnung verfügt über klassischen Fischgrätparkett, schöne Raumhöhen und die für den Altbau so typischen, charmanten Durchgangszimmer. Eine kleine Außenfläche ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum.
Die Wohnung ist insgesamt gut erhalten, bietet jedoch in Teilen kosmetisches Renovierungspotenzial – ideal, um eigene Vorstellungen stilvoll umzusetzen.
Gegenüber dem Gebäude besteht die Möglichkeit, einen Dauerstellplatz in einer öffentlichen Parkgarage anzumieten.
OTTO Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Fotos (c) PicMyPlace
Stagings (c) Spotless Agency
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichOTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno
GewerblichOTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichOTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno