Bestlage im 6. Bezirk - Dachgeschosswohnung in historischem Gebäude in Fußgängerzone

Licht. Höhe. Lage. – Dachgeschosswohnung in historischem Gebäude in absoluter Bestlage des 6. Bezirks

Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – direkt in der Fußgängerzone beim Haus des Meeres, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt – erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause im Dachgeschoss.

Highlights auf einen Blick:

• Dachgeschosswohnung in Bestlage des 6. Bezirks
• Beeindruckende Raumhöhe von fast 6 Metern
• Historisches Gebäude mit besonderem Charme
• Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
• Viel Stauraum durch clevere Nutzung der Raumhöhe
• Ideale Raumaufteilung mit flexiblem Grundriss
• Kein Makler: provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer
• Kellerabteil inkludiert
• Schlafzimmer in schönen Innenhof

Raumaufteilung & Potenzial:
Die Wohnung betreten Sie über ein einladendes Vorzimmer, das Zugang zu Küche und WC bietet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer. Ein Gang führt von dort zum Badezimmer, einem ruhig gelegenen Arbeitszimmer sowie dem Hauptschlafzimmer.

Aufgrund der außergewöhnlichen Raumhöhe wurde über dem Arbeitszimmer bereits ein zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer eingezogen – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Besonders charmant:
Die Wohnung verbindet luftige Offenheit mit gemütlichen Rückzugsorten. Die Kombination aus Tageslicht, Raumhöhe und zentraler Lage macht sie zu einer echten Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt.

Weitere Infos:
Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt, kann aber nach Vereinbarung innerhalb von 2 Monaten übergeben werden.

Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition: Diese Dachgeschosswohnung bietet die seltene Verbindung aus urbanem Leben und architektonischem Flair.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 6. Bezirks, in der charmanten Barnabitengasse – direkt neben dem Haus des Meeres und dem Esterházypark. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt. Die Lage in der Fußgängerzone bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mitten im urbanen Leben.

Dank der hervorragenden Anbindung an die U3 Neubaugasse und U4 Kettenbrückengasse sind alle Teile der Stadt rasch erreichbar. Eine perfekte Kombination aus Wiener Flair, Lebensqualität und urbaner Bequemlichkeit.

Sonstiges:
Betriebskosten (€ 303,79/Monat)
Die monatlichen Betriebskosten von € 303,79 beinhalten bereits Heizung, Wasser, Hausverwaltung und Rücklage – somit alle laufenden Kosten außer Strom.