- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Garten
Edelweiß: smart, nachhaltig & luxuriös – Traumhaus 15 Min. von Bratislava, 40 Min. von Wien
Preis auf Anfrage
155 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²-
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
Herr Julian Pelzmann
2413 Edelstal
Zwischen Stadt und Weinland: Edelstal liegt dort, wo andere Urlaub machen – in sanften Hügeln, umgeben von Weinbergen, Wäldern und weiten Radwegen – und dennoch hervorragend angebunden. In nur 15 Minuten sind Sie in Bratislava, in etwa 40 Minuten in Wien; die A6/A4 macht Pendeln entspannt. Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Ärzteservice, Sportplätze und aktive Vereine finden Sie direkt im Umkreis; große Einkaufs- und Freizeitziele wie das Designer Outlet Parndorf und der Neusiedler See sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Alltag fühlt sich hier leichter an: frische Luft, Ruhe, freundliche Nachbarschaft und viel Platz für Kinder. Abends locken Heurige und Winzer, am Wochenende Wanderungen, Wassersport und Kultur in zwei Hauptstädten.
Edelstal vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Geborgenheit und internationale Möglichkeiten – ein Ort, an dem man sofort ankommt und gern bleibt.
Der Alltag fühlt sich hier leichter an: frische Luft, Ruhe, freundliche Nachbarschaft und viel Platz für Kinder. Abends locken Heurige und Winzer, am Wochenende Wanderungen, Wassersport und Kultur in zwei Hauptstädten.
Edelstal vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Geborgenheit und internationale Möglichkeiten – ein Ort, an dem man sofort ankommt und gern bleibt.
Einmalige Kosten
Provision: 3%
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2025
Einfamilienhaus
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 155 m²
Gartenfläche 70 m²
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Toiletten
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum
ca. 155m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss über 3 Ebenen
• Erdgeschoß: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich inklusive Terrassen- & Gartenzugang, Technikraum und Gäste-WC
• Obergeschoß: 3 helle Schlafzimmern und 2 Bäder/WC
• Dachgeschoß: multifunktionaler Raum (Fitness, Büro, Gäste) mit zusätzlichem Bad/WC
• Gebäudehülle: dreifach verglaste Aluminiumfenster, hochwertige Wärmedämmung für ganzjährige Behaglichkeit
• Haustechnik & Energie: Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Vorbereitung für Photovoltaik
• Smart Home: Loxone-System für komfortable Steuerung (Licht, Heizung und vieles mehr)
• Außen & Parken: Terrasse, Garten, 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus mit Wallbox-Vorbereitung
• Ausführung belagsfertig: das Gebäude ist außen vollständig fertig (Rohbau, Dach, Fenster, Türen, Haustechnik, Elektrik, Heizung, Putz etc.)
• nicht im Kaufpreis enthalten: Boden- und Fließenbeläge, Malerarbeiten, PV-Installation; auf Wunsch schlüsselfertige Endausstattung binnen 2-4 Wochen nach Auftrag möglich
• Erdgeschoß: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich inklusive Terrassen- & Gartenzugang, Technikraum und Gäste-WC
• Obergeschoß: 3 helle Schlafzimmern und 2 Bäder/WC
• Dachgeschoß: multifunktionaler Raum (Fitness, Büro, Gäste) mit zusätzlichem Bad/WC
• Gebäudehülle: dreifach verglaste Aluminiumfenster, hochwertige Wärmedämmung für ganzjährige Behaglichkeit
• Haustechnik & Energie: Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Vorbereitung für Photovoltaik
• Smart Home: Loxone-System für komfortable Steuerung (Licht, Heizung und vieles mehr)
• Außen & Parken: Terrasse, Garten, 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus mit Wallbox-Vorbereitung
• Ausführung belagsfertig: das Gebäude ist außen vollständig fertig (Rohbau, Dach, Fenster, Türen, Haustechnik, Elektrik, Heizung, Putz etc.)
• nicht im Kaufpreis enthalten: Boden- und Fließenbeläge, Malerarbeiten, PV-Installation; auf Wunsch schlüsselfertige Endausstattung binnen 2-4 Wochen nach Auftrag möglich
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
32.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Edelweiß Häuser Edelstal – Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusiven Edelweiß Häuser vereinen zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien – mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen.
Wohnen mit Raumgefühl:
Jedes der vier Einfamilienhäuser bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum – ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom. Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau.
Privat und sicher:
Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt.
Flexibel zur Wunschübergabe:
Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit – auf Wunsch schlüsselfertig in 2–4 Wochen. Haus 4 mit Zeitvorsprung: belagsfertig im Oktober 2025, auf Käuferwunsch komplett fertig in nur 2–3 Wochen. Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive.
Fertigstellungsfahrplan:
• Haus 4: ca. Oktober 2025
• Haus 3: ca. März 2026
• Haus 2: ca. März 2026
• Haus 1: ca. Juni 2026
Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus – die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung.
Familienfreundlich. Smart. Effizient. Sicher. – Wohnen, das jeden Tag besser macht.
• Lagevorteil: 15 Min. Bratislava, 40 Min. Wien - Wohnen im Grünen mit City-Anbindung
• 4 Einfamilienhäuser mit je ca. 155m²; großzügig, lichtdurchflutet, familiengerecht
• Smarthome serienmäßig: Loxone-Steuerung für Licht, Heizung und vieles mehr
• Energieeffizient: Daikin-Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Niedrigenergiehaus
• hochwertige Hülle: 3-fach verglaste Aluminiumfenster & starke Dämmung
• PV-Vorbereitung bereits berücksichtigt - zukunftssicher & sparsam
• privat & sicher: geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung
• Infrastruktur fußläufig: Supermarkt, Bus, Kindergarten, Heurigenlokal
• Natur pur: Weinberger, Radwege, Wanderwege, Römerquelle & Coca Cola HBC Austria
• belagsfertige Ausführung
• Finanzierungshilfe möglich
• Zeitplan & Preise: Haus 4: 10/2025, Haus 2+3: 03/2026, Haus 1: 06/2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusiven Edelweiß Häuser vereinen zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien – mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen.
Wohnen mit Raumgefühl:
Jedes der vier Einfamilienhäuser bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum – ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom. Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau.
Privat und sicher:
Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt.
Flexibel zur Wunschübergabe:
Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit – auf Wunsch schlüsselfertig in 2–4 Wochen. Haus 4 mit Zeitvorsprung: belagsfertig im Oktober 2025, auf Käuferwunsch komplett fertig in nur 2–3 Wochen. Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive.
Fertigstellungsfahrplan:
• Haus 4: ca. Oktober 2025
• Haus 3: ca. März 2026
• Haus 2: ca. März 2026
• Haus 1: ca. Juni 2026
Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus – die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung.
Familienfreundlich. Smart. Effizient. Sicher. – Wohnen, das jeden Tag besser macht.
• Lagevorteil: 15 Min. Bratislava, 40 Min. Wien - Wohnen im Grünen mit City-Anbindung
• 4 Einfamilienhäuser mit je ca. 155m²; großzügig, lichtdurchflutet, familiengerecht
• Smarthome serienmäßig: Loxone-Steuerung für Licht, Heizung und vieles mehr
• Energieeffizient: Daikin-Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Niedrigenergiehaus
• hochwertige Hülle: 3-fach verglaste Aluminiumfenster & starke Dämmung
• PV-Vorbereitung bereits berücksichtigt - zukunftssicher & sparsam
• privat & sicher: geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung
• Infrastruktur fußläufig: Supermarkt, Bus, Kindergarten, Heurigenlokal
• Natur pur: Weinberger, Radwege, Wanderwege, Römerquelle & Coca Cola HBC Austria
• belagsfertige Ausführung
• Finanzierungshilfe möglich
• Zeitplan & Preise: Haus 4: 10/2025, Haus 2+3: 03/2026, Haus 1: 06/2026
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GewerblichHerr Julian Pelzmann
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