- Provisionsfrei
- Balkon
Top ausgestattete Anlegerwohnung – Neubau, Parkett, U-Bahn-Nähe
298.800 €
37 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²8.143,91 €
Etage4
Baujahr-
IMMOVOB GmbHAlexander Knobloch LL.B.
Geblergasse 15, 1170 Wien
Lagebeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ideale Lage und ausgezeichnete Anbindung. Mit den Straßenbahnlinien 43 und 44 sowie der U-Bahnlinie U6 (Station Alser Straße) erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten.
Beliebte Hotspots wie die Mariahilfer Straße, das Schottentor oder die Universität Wien sind ebenfalls rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Billa und Spar, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur in Gehdistanz
# Linie 44 – ca. 240 m
# Linie 43 – ca. 300 m
# Bus 13A – ca. 850 m
# U6 Alser Straße – ca. 250 m
# Spar Jörgerstraße 24 – ca. 250 m
# BILLA Geblergasse 73 – ca. 750 m
# Stern Apotheke – ca. 450 m
# AKH – ca. 750 m
# Goldenes Kreuz – ca. 450 m
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ideale Lage und ausgezeichnete Anbindung. Mit den Straßenbahnlinien 43 und 44 sowie der U-Bahnlinie U6 (Station Alser Straße) erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten.
Beliebte Hotspots wie die Mariahilfer Straße, das Schottentor oder die Universität Wien sind ebenfalls rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Billa und Spar, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur in Gehdistanz
# Linie 44 – ca. 240 m
# Linie 43 – ca. 300 m
# Bus 13A – ca. 850 m
# U6 Alser Straße – ca. 250 m
# Spar Jörgerstraße 24 – ca. 250 m
# BILLA Geblergasse 73 – ca. 750 m
# Stern Apotheke – ca. 450 m
# AKH – ca. 750 m
# Goldenes Kreuz – ca. 450 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis298.800 €
Kaufpreis pro m²8.143,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto249.000 €
USt. Kaufpreis49.800 €
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto88,4 €
USt. Betriebskosten8,84 €
Merkmale
Wohnung
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 36,69 m²
Nutzfläche 39,4 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
29.8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.8
A
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hernals
Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und ihre ruhige Lage in einer charmanten Seitengasse. Die sonnige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Modernes Wohnen mit Komfort
Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Das separate Badezimmer und WC garantieren zusätzliche Privatsphäre und Funktionalität.
Urbanes Leben mit höchstem Komfort
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie beliebten Wiener Hotspots wie dem Brunnenmarkt oder der Mariahilfer Straße genießen Sie hier städtisches Leben auf hohem Niveau.
Highlights auf einen Blick
# Ruhige Seitengasse in zentraler Lage
# Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer
# Moderne Einbauküche
# Klimaanlage
# Separates Badezimmer und WC
# Optimale Verkehrsanbindung
# Nahe Brunnenmarkt & Mariahilfer Straße
Komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung
Diese hochwertige Wohnung ist optimal für Singles oder Paare geeignet und bietet ein äußerst komfortables Wohngefühl. Die großzügige Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Fernsehcouch. Das Schlafzimmer ist getrennt begehbar und bietet mit ca. 10,5 m² ausreichend Raum für ein großes Doppelbett.
Im Flur vor dem Schlafzimmer besteht die Möglichkeit, Kästen unterzubringen – alternativ lässt sich hier auch ein kompakter Arbeitsplatz mit Schreibtisch einrichten, ideal für das Homeoffice.
Der geflieste Vorraum, das separate WC und das Wannenbadezimmer runden das Platzangebot ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Ausstattungsmerkmale
# Fußbodenheizung
# Klimaanlage
# Parkettböden
# Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
# Sicherheitseingangstüre
# Lift
# Loggia
# Fahrradabstellraum
# Kellerabteil
# Kunststoff-/Alufenster
# Bad mit Wanne
# Separates WC
Anlegerwohnung – Verkauf zuzüglich Umsatzsteuer
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine Anlegerwohnung, die zuzüglich Umsatzsteuer verkauft wird.
Kaufpreisübersicht
# Nettokaufpreis: € 248.000,-
# 20 % Umsatzsteuer: € 49.600,-
# Gesamtpreis (inkl. USt.): € 297.600,-
Hinweis
Bei den abgebildeten Wohnungsfotos handelt es sich um Symbolfotos einer vergleichbaren Wohnung mit identem Grundriss und Ausstattung aus einem unteren Stockwerk. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können in Details von der angebotenen Einheit abweichen.
Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und ihre ruhige Lage in einer charmanten Seitengasse. Die sonnige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Modernes Wohnen mit Komfort
Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Das separate Badezimmer und WC garantieren zusätzliche Privatsphäre und Funktionalität.
Urbanes Leben mit höchstem Komfort
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie beliebten Wiener Hotspots wie dem Brunnenmarkt oder der Mariahilfer Straße genießen Sie hier städtisches Leben auf hohem Niveau.
Highlights auf einen Blick
# Ruhige Seitengasse in zentraler Lage
# Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer
# Moderne Einbauküche
# Klimaanlage
# Separates Badezimmer und WC
# Optimale Verkehrsanbindung
# Nahe Brunnenmarkt & Mariahilfer Straße
Komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung
Diese hochwertige Wohnung ist optimal für Singles oder Paare geeignet und bietet ein äußerst komfortables Wohngefühl. Die großzügige Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Fernsehcouch. Das Schlafzimmer ist getrennt begehbar und bietet mit ca. 10,5 m² ausreichend Raum für ein großes Doppelbett.
Im Flur vor dem Schlafzimmer besteht die Möglichkeit, Kästen unterzubringen – alternativ lässt sich hier auch ein kompakter Arbeitsplatz mit Schreibtisch einrichten, ideal für das Homeoffice.
Der geflieste Vorraum, das separate WC und das Wannenbadezimmer runden das Platzangebot ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Ausstattungsmerkmale
# Fußbodenheizung
# Klimaanlage
# Parkettböden
# Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
# Sicherheitseingangstüre
# Lift
# Loggia
# Fahrradabstellraum
# Kellerabteil
# Kunststoff-/Alufenster
# Bad mit Wanne
# Separates WC
Anlegerwohnung – Verkauf zuzüglich Umsatzsteuer
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine Anlegerwohnung, die zuzüglich Umsatzsteuer verkauft wird.
Kaufpreisübersicht
# Nettokaufpreis: € 248.000,-
# 20 % Umsatzsteuer: € 49.600,-
# Gesamtpreis (inkl. USt.): € 297.600,-
Hinweis
Bei den abgebildeten Wohnungsfotos handelt es sich um Symbolfotos einer vergleichbaren Wohnung mit identem Grundriss und Ausstattung aus einem unteren Stockwerk. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können in Details von der angebotenen Einheit abweichen.
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