Exklusives Innenstadtbüro in stilvollem Altbau Nähe Oper zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: 1. OG
Nutzfläche: ca. 193,68 m²
Miete netto/m²: € 23,00
BK netto/m²: € 2,21

Allgemeine Objektübersicht:
Direkt in der unmittelbaren Nähe der Wiener Staatsoper gelegen, bietet dieses Büro eine Adresse von unschätzbarem Wert und Prestige.
Im ersten Obergeschoss eines stilvollen Altbaus erwartet Sie eine großzügige Nutzfläche von ca. 194 m², die sich ideal für Kanzleien oder eine gehobene Unternehmenszentrale eignet.

Die Fläche ist optimal aufgeteilt und verfügt über sechs separate, helle und durch Glastrennwände abgeteilte Büroräume, die Ihnen maximale Flexibilität und Privatsphäre bieten. Ein einladender Vorraum dient perfekt als stilvoller Empfangsbereich für Ihre Klienten und Gäste.

Die moderne Funktionalität wird durch folgende Details ergänzt:
Die Räumlichkeiten sind bereits mit den notwendigen Beleuchtungskörpern ausgestattet, was Ihnen den Aufwand für die Erstinstallation erspart.

Bodenbelag: Die gesamte Fläche ist mit einem gepflegten Teppichboden versehen, der für eine angenehme Akustik und hohen Gehkomfort sorgt.

Moderne Raumstruktur: Anstelle klassischer Flügeltüren sorgt die Aufteilung für klare Strukturen. Teilweise vorhandene Glaswände schaffen zudem eine lichte, transparente und moderne Bürowelt.
Voll ausgestattete Teeküche: Für das leibliche Wohl ist gesorgt. Das Büro verfügt über eine komplett ausgestattete Teeküche, die mehr als nur Basis-Funktionalität bietet.

Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht.
Alle Räume sind mittels Splitgeräten gekühlt und individuell steuerbar.

Die praktische Ausstattung umfasst zudem einen Abstellraum und zwei getrennte Sanitärbereiche, wobei einer davon sogar mit einer Dusche ausgestattet ist – ein idealer Komfort für lange Arbeitstage.

Das Büro wird im charmanten Zustand "wie liegt und steht" übergeben. Sichern Sie sich diesen einzigartigen Standort, der Eleganz, Funktionalität und eine Top-Lage direkt im Wiener Kulturschwerpunkt vereint.

Befristet auf 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar: ab sofort

Ausstattung
Teppichböden
teilweise Glastrennwände
Beleuchtungskörper
Gasetagenheizung

Energieausweis
HWB: 111,04 kWh/m².a

Lage:
hr zukünftiges Büro befindet sich in der unmittelbaren Nähe der weltberühmten Wiener Staatsoper, was nicht nur Prestige, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert. Die Lage in der Nähe der eleganten Kärntner Straße und des Neuen Marktes bindet Sie direkt in das pulsierende gesellschaftliche und wirtschaftliche Leben der Hauptstadt ein.

Die Vorteile dieser Premium-Lage:

Kulturelles Zentrum: In wenigen Schritten erreichen Sie die Staatsoper, die Albertina sowie zahlreiche Museen und Theater – ideal für internationale Klienten und eine inspirierende Mittagspause.

Exzellente Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Oper/Karlsplatz (zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) optimal.

Gehobenes Umfeld: Die Umgebung ist geprägt von luxuriösen Boutiquen, renommierten Fünf-Sterne-Hotels und erstklassigen Restaurants, wie etwa dem berühmten "Ristorante San Carlo" in unmittelbarer Nachbarschaft, die perfekte Möglichkeiten für Geschäftstermine und Empfänge bieten.

Repräsentativität: Die Lage im Herzen des historischen Rings garantiert eine Adresse, die Ihre Professionalität und Ihren Anspruch eindrucksvoll unterstreicht.

Dieses Büro bietet nicht nur eine Arbeitsstätte, sondern einen repräsentativen Unternehmenssitz an einem der begehrtesten Plätze Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U Bahn: U1, U2, U4
Bus: 3A
Straßenbahn: 1,2,62,D

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.