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Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre ruhige Lage und ihre südwestliche Ausrichtung zum gepflegten Innenhof. Die großzügigen Fensterflächen lassen den ganzen Tag über Sonnenlicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohlfühlambiente.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der eigenen Loggia, die sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Rollläden an allen Fenstern sorgen für angenehmen Sonnenschutz und zusätzliche Sicherheit.

Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Sie sowie ausgewählte Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Den restlichen Wohnraum gestalten Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitgemäßes Design gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung; zusätzlich ist eine Wohnraumlüftung in jeder Einheit vorgesehen, wodurch sich die Betriebskosten angenehm niedrig halten.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Aufzug für barrierefreien Zugang erfüllen höchste Komfortansprüche. Auch Ihr Fahrzeug ist bestens untergebracht – zwei Tiefgaragenstellplätze sind verpflichtend anzumieten.

Lage
In wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschönen Traun-Auen und den Oedtersee, zwei Naherholungsgebiete in mitten der Natur.
Genauso wenig müssen Sie das pulsierende Leben der Stadt vermissen. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wartet das Trauner Zentrum mit seinen Cafés, Restaurants und bunten Märkten.
Mit der Straßenbahn direkt vor dem Haus ist auch die PlusCity nur einen Katzensprung entfernt. In nur 20 Minuten erreichen Sie den zentralen Verkehrsknotenpunkt des Landes, den Linzer Hauptbahnhof.

Kosten und Befristung:
Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.
Zusätzlich können 2 Tiefgaragenparkplätze angemietet werden (siehe Preisdetailinformation).
Die Küche und weitere Einrichtungsgegenständen können Sie gegen Ablöse übernehmen.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <700m
Klinik <1.525m
Krankenhaus <7.700m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <375m
Universität <5.425m
Höhere Schule <9.650m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <450m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <1.475m
Autobahnanschluss <3.150m
Flughafen <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap