"Jahrhundertwende-Nähe Belvedere"

"Jugendstil Juwel in der Fasangasse"

In bester Lage zwischen Hauptbahnhof und Belvedere verbirgt sich dieses außergewöhnliche Schmuckstück aus der Jahrhundertwende: eine elegante 5-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines prachtvollen Altbaus (ohne Lift). Das liebevoll erhaltene Stiegenhaus erzählt noch heute von der Baukunst und dem Stil vergangener Zeiten.

Die großzügigen Wohnräume begeistern mit edlem Fischgrätparkett und einer beeindruckenden Raumhöhe von über 3,6 Metern – ein echtes Highlight für Liebhaber klassischer Architektur. Fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich und ein kleiner Balkon bieten viel Platz für Komfort und Individualität.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Anbindung: Der Hauptbahnhof, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, der nahe Belvederepark und die kurze Distanz ins Stadtzentrum machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben mit historischem Charme verbinden möchten.

Die Gas-Kombitherme sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser (Energieklasse D, HWB 136,1).
Ein Zuhause für Menschen, die den Flair der Jahrhundertwende lieben – und den Aufstieg in den dritten Stock gerne als tägliches Fitnesstraining betrachten.

Kaution: € 5.400,--

Miete (inkl. BK, & MwSt.) € 1.800,00
Nettomiete: € 1.1297,11 + 10% MwSt. (€ 129,71) = € 1.426,82

Betriebskosten: € 339,25 + 10 % MwSt. (€ 33,93 ) = € 373,18
Kaution: € 5.400,--
Mietdauer: unbefristet
Heizung und Strom werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1297,11 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 339,25 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 163,64

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Gesamtbetrag € 1800

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Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D