TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT MIT WOHNKÜCHE, 4 SCHLAFZIMMERN UND GROSSEM GARTEN

siehe auch:
virtelle Begehung und
Grundrisse (diese sind nach den Fotos angeordnet)
 
ES GIBT DZT. NOCH EINE ZIEMLICHE UNORDNUNG,
WEGEN DEN RÄUMUNGSAKTIVITÄTEN !
Das Haus wird geräumt übergeben.

Objekt und Ausstattung
Dieses solide, in Eigenregie in Masivbauweise (25 cm Ziegelwände + 20 cm Styropr)
errichtete, überkomplette Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück
von ca.1.700 m² am ruhigen Ortsrand von Kottingneusiedl in Südlage.

Es ist das letzte Haus in der Straße – die Lage ist offen, grün und angenehm ruhig.
Das Wohnhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Die Räume sind durchwegs zentral begehbar angelegt (siehe Grundrissplan).
Die Terrasse ist wegen der Südlage dzt. durch einen fixen Sonnenzelt gut geschützt.
(diesen möchte der Eigentümer allerdings behalten).

Beheizt wird das Haus über eine moderne Pellet-Zentralheizung mit automatischer Befüllung.
In der Badezimmern ist eine Fussbodenheizung installiert.
Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen zusätzlich für Gemütlichkeit.

Ein Brunnen  ist vorhanden, ebenso ein aufgestellter Pool im Garten,
perfekt für heiße Sommertage.

Preis
Kaufpreis: VB. € 420.000
Provision: 3% + USt

Im Grundbuch bestehen Verkaufsverbote.
Ein Treuhänder muss dies bei Bedarf abwickeln
und lastenfrei übergeben.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Windfang (vor dem Haus)
• Carport (vor dem Haus)

– Vorzimmer / Diele
– Badezimmer
• WC
– Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
 Speis & Abstellraum
• Terrasse mit Blick ins Grüne
– Schlafzimmer
• Abstellraum unter dem Stiegenaufgang
• Stiege ins Obergeschoß

– Heiz und Technikraum
• Pelletraum,
• Werkstatt / Abstellraum
• Scheune

Obergeschoss:
– Drei gut geschnittene Schlaf- ,Kinder-, oder Gästezimmer
– Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC

Der Dachraum darüber ist voll isoliert,
Kein ausgebauter Dachboden.

Lage und Umfeld
Die Lage des Hauses bietet viel Platz, Ruhe und Grün,ideal für Familien,
Naturfreunde oder alle, die Großzügigkeit und Selbstbestimmung schätzen.

Kottigneusidl ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde
Laa an der Thaya und liegt im Norden des Weinviertels.

Der nächste Supermarkt ist in 5 Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zum Stadtzentrum von Laa ist die infrastrukturelle Versorgung sehr gut.
Einen Kindergarten gibt es im Ort,
Schulen in Laa an der Thaya sind mit Schulbus angebunden.

Optimal ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung!
In ca 5-6 Minuten fußläufiger Entfernung vom Haus ist der Bahnhof situiert.

Von Wien nach Kottingneusidl verkehrt die Schnellbahn-Linie S2 
mindestens einmal stündlich.  :)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.250m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.250m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <6.000m
Post <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap