Moderne Gartenwohnung bei der Kirche Atzgersdorf.

Das moderne Wohnhaus "Goldener Hirsch" befindet in einer sehr guten und begehrten Lage im 23. Bezirk, Nähe des Liesingbaches bzw. Kirch Atzgersdorf und verfügt über 41 Mietwohnungen sowie 39 PKW-Garagenplätze. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Die Wohnhausanlage verfügt über 2 Personenaufzüge und es stehen den Mietern 55 klimafreundliche Fahrradabstellplätze sowie ein begrünter Kleinkinder-Spielplatz zur Verfügung.

Zur Vermietung ab dem 01.02.2026 steht eine moderne GARTENWOHNUNG im Innenhof mit 2 Zimmern, 20,54 m² Terrasse und 22,76 m² Gartenfläche.
Die Heizkosten mittels Luftwärme-Pumpe sind im Betriebskosten-Akonto bereits inkludiert.

Im UG kann bei Bedarf ein Garagenplatz um € 126,- p.M. zusätzlich angemietet werden. Aktuell sind alles Garagenplätze vermietet.

TOP-AUSSTATTUNG:

• Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge
• Eichen-Echtholzparkettboden
• Fußbodenheizung (individuell einstellbar)
• Elektrischer Handtuchheizkörper in den Bädern
• Bodengleiche Dusche
• Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang)
• Umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe)
• Videogegensprechanlage

Energiefreundlich und individuell: Das Wohnhaus wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizungen versorgt und jedes Top wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektroboiler in den jeweiligen Wohnungen mit Heizwasseraufbereitung im Keller.

Die gewichtete Wohnfläche von 59,09 m² setzt sich wie folgt zusammen:

• 46,54 m² reine Wohnfläche
• 20,54 m² Terrasse
• 22,76 m² Garten

TOP-LAGE:

• Ausgezeichnete Infrastruktur und Optimale Nahversorgung
• Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Atzgersdorf, ca. 6 Gehmin. entfernt, erreichen Sie innerhalb von rund 20 Min. den Wr. Hauptbahnhof, Wien Mitte oder den Praterstern.
• 1 Minute entfernt befindet sich die Busstation der Linien 60A, 62A und 66A.
• Für den täglichen Einkauf stehen Billa (2 Gehminuten), Bipa, Bäckerei, sowie Hofer, Interspar, Billa Plus mit Der Mann und viele mehr zur Verfügung.
• Kindergarten, Privatkindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.
• Restaurants und Cafes sorgen für das leibliche Wohl.
• Freitzeitmöglichkeiten, Kinderspielplätze, Freibad Höpferlbad und der Stadtpark Atzgersdorf mit ca. 27.000 m² Grünraum mit Spielplätzen, Fitnessbereichen und Liegewiesen bieten Entspannung und Erholung für Klein und Groß.

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, stammen die Fotos von einer anderen Wohnung im Haus mit ähnlichem Grundriss.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
Anbieter kontaktieren
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap