Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne Wohnung im EG mit Garage

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines frisch kernsanierten Sechs-Parteienhauses in ruhiger Lage in Wels Nord (4600). Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Dank der umfassenden Sanierung handelt es sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung und effizienter Haustechnik.

Highlights der Wohnung:

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, individuell pro Raum regelbar
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Flur, Bad und Küche
• Großzügiger, durchdachter Grundriss mit drei hellen Zimmern
• Modernes Badezimmer mit Marken-Sanitärausstattung
• Elektrische Rollläden
• Kabelanschluss für GBit-Internet verfügbar
• Strukturierte Netzwerkverkabelung (dedizierter Verteilerkasten in der Wohnung)
• Zentral platzierbare WLAN-Accesspoint für optimale Netzabdeckung
• Garagenstellplatz mit elektrischem Sektionaltor direkt beim Haus

Die Wohnung wird ohne Küche übergeben – Sie haben somit die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. (Diesbezüglich stehen aber alle Möglichkeiten offen, dafür wäre ein persönliches Gespräch von Vorteil.)

Derzeit befinden sich die letzten Arbeiten der Kernsanierung im Abschluss – kleinere Details wie Elektroabdeckungen werden bis zur Besichtigung vollständig montiert sein.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Schlafzimmer
• Kinder- / Arbeitszimmer
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer

Mietkonditionen:

Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus:

• Hauptmiete (inkl. USt.)
• Betriebskosten (Akonto)
• Heizkosten (Akonto)

Zusätzliche Kosten wie Strom und Internet sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen.
Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung und Nahversorgung:

• Bushaltestelle: ca. 100 m
• E-Ladestation: ca. 230 m
• Einkaufszentrum: ca. 650 m
Supermärkte
Drogerie
Baumarkt
Tankstelle
Und vieles mehr!
• Autobahnauffahrt: ca. 900 m
• Apotheke: ca. 1.300 m
• Kindergarten: ca. 1.900 m
• Klinikum Wels: ca. 2.200 m
• Volksschule: ca. 2.400 m

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!