Ihr neues Zuhause in Mauthausen – kompaktes Wohnen mit Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Eigentumswohnung mit 58 m² Wohnfläche plus 6 m² Loggia überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und durchdachte Details. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses – ideal für alle, die eine mittlere Etage bevorzugen und Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.
Der Grundriss umfasst:
•einen funktionalen Vorraum,
•ein modernisiertes Bad mit WC,
•eine voll ausgestattete Küche mit Geräten (im Kaufpreis inkludiert),
•ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia,
•ein großzügiges Wohnzimmer,
•sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Ein PKW-Abstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Lage & Umfeld – ideal verbunden und ruhig gelegen
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Mauthausen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hauptverkehrswege – ideal für Berufspendler und alle, die eine zentrale, aber entspannte Umgebung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in bequemer Nähe. Auch Naherholungsgebiete sowie Anbindungen an Bus und Bahn sind gut erreichbar, was sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein entscheidendes Plus darstellt.

Besonderheiten & Highlights
•Küche mit Elektrogeräten: Im Kaufpreis enthalten – ideal für einen sofortigen Einzug.
•Modernisiertes Badezimmer: Gepflegt und zeitgemäß ausgestattet.
•Loggia (6 m²): Ein geschützter Platz im Freien – perfekt zum Entspannen.
•PKW-Stellplatz: Komfortable Parkplatzsituation direkt beim Haus.
•Großes Kellerabteil: Viel zusätzlicher Stauraum.
•Ideal als Single- oder Pärchen Wohnung sowie als Anlageobjekt: Kompakte Größe und gute Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet Gestaltungsspielraum für persönliche Wohnideen.

Potenzial & Zielgruppen
Diese Immobilie richtet sich an:
•Singles oder Paare, die ein kompaktes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen,
•Kapitalanleger, die in eine solide, gut vermietbare Wohnung investieren möchten,
•Berufspendler, die einen Wohnsitz in günstiger Lage zur täglichen Mobilität suchen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für die Eigennutzung oder zur langfristigen Vermietung – eine nachhaltige Investition mit Zukunftspotenzial.

Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen durch "vorher-nachher" Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft
gestaltet werden könnten.