Neubau - Erstbezug - Es ist mehr als nur ein Haus - Es wird ihr Zuhause

Ankommen & WohlfühlenStellen Sie sich vor: Ein Zuhause, das mit jedem Schritt Geborgenheit schenkt. Morgens Sonne im Garten, Kinderlachen am Pool,Abende auf der überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne.Dieses Haus wurde für Familien geplant, die mehr als nur vier Wände suchen – ein Ort, an dem Leben, Entspannen und Genießen im Mittelpunkt stehen. Was dieses Haus besonders macht

• Erstbezug – alles neu, modern, schlüsselfertig und beziehbar ab Anfang 2026

• Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – großzügig, hell, durchdacht

• 535 m² großer Garten mit Pool – Platz für Erholung & Familienmomente

• Überdachte Terrasse – der perfekte Platz für Frühstück oder Sommerabende

• Carport für bis zu 4 Autos + 2 zusätzliche Stellflächen

• Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe – nachhaltig, komfortabel, effizient

• Kontrollierte Wohnraumbelüftung – frische Luft im ganzen Haus

• Stilvolle Küche von Müller – Groß, geräumig - Zaubern Sie Ihre leckersten Gerichte

• Lichtdurchflutete Räume & Raumhöhe ca. 2,60 m – offen & freundlich

• Miete: 2.200€ inkl. Betriebskosten, excl. Strom

Raumaufteilung für jeden LebensmomentErdgeschoss

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Badezimmer mit Dusche & WC

• Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten

• Helles Zimmer – perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer

• Praktischer Abstellraum

Obergeschoss

• Freundliche Diele mit viel Tageslicht

• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC

• Drei Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank (möbliert)

Außenbereich & Technik

Die Außenflächen sind so gestaltet, dass Familie und Freunde gleichermaßen Platz finden:

• Carport mit Platz für bis zu 4 Stellplätzen plus 2 zusätzliche Abstellflächen

• Technikraum mit Zugang zum Garten

• Pool – Ihr persönliches Sommer-Highlight

• Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores & Insektenschutzgitter

• Hochwertige Materialien – von großformatigen Fliesen bis zum edlen Parkett

Ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von „Hier bleiben wir“ auslöst. Modern, komfortabel und mit allem ausgestattet, was Familienherzen höherschlagen lässt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Einige Bilder sind KI-generiert um Ihnen bei Ihren Vorstellungen etwas Unterstützung entgegen zu bringen. Das Wohnhaus ist nicht möbliert und wird bis Ende 2025 fertiggestellt

Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

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