Modernes Wohnerlebnis mit Westterrasse – Anlegerfreundliche ETW in Perg

Diese neuwertige Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 2016, vereint modernes Design, hochwertige
Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie liegt in zentrumsnaher, aber angenehm
ruhiger Wohnlage von Perg – ideal für alle, die Komfort, Ruhe und eine gute Anbindung gleicher-
maßen schätzen.

Räume mit Atmosphäre und Licht
Die Wohnung bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel von Raum,
Helligkeit und Wohnqualität.

Im Mittelpunkt steht der großzügige, über 33 m² große Lebensraum mit offener Wohnküche,
Ess- und Wohnbereich – ein Ort, an dem sich Alltag und Genuss perfekt vereinen. Die bodentiefen
Fensterflächen lassen viel Licht herein und öffnen den Blick nach Westen auf die großzügige
Terrasse – mit rund 25 m² ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber. Hier lassen sich laue Sommer-
abende, entspannte Stunden mit Freunden oder ein gemütliches Glas Wein beim Sonnenuntergang
genießen – ein Wohngefühl, das sofort begeistert.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft mit seiner klaren Linienführung Ruhe und
Rückzug. Ein modern ausgestattetes Bad, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine
Garderobennische komplettieren das durchdachte Raumkonzept.

Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein 3 m² großer Ersatzraum als Kellerersatz zur Verfügung – ideal
für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Utensilien.

Ausstattung & Highlights
Diese Wohnung überzeugt durch ihre wertige Bauweise und moderne Ausstattung:
- Baujahr 2016 – neuwertig
- Fernwärmeheizung – effizient, komfortabel und nachhaltig
- Lift im Haus – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
- Zwei PKW-Stellplätze im Freien inklusive
- Große Westterrasse (ca. 25 m²) mit herrlicher Abendsonne
- Wohnfläche ca. 72 m², davon 33 m² offener Lebensraum
- Kellerersatzraum im Erdgeschoss (ca. 3 m²)

Hier wurde Wert auf Licht, Raumgefühl und Qualität gelegt – ideal für moderne Ansprüche und
nachhaltige Wohnqualität.

Lebensqualität in bester Perg-Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nur wenige Minuten vom
Zentrum von Perg entfernt.
Genießen Sie Ruhe im Alltag, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen
befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – die Hauptverkehrswege sind rasch erreichbar, wodurch
Sie in kürzester Zeit in Richtung Linz, Mauthausen oder Grein unterwegs sind. Der nahegelegene
Bahnhof Perg bietet zudem bequeme öffentliche Anbindung – günstig für Berufspendler oder
Studierende.

Ob Natur, Kultur oder Kulinarik – Perg bietet eine hohe Lebensqualität, abwechslungsreiche
Freizeitmöglichkeiten und eine Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt.

Attraktive Kapitalanlage – Anlegerfreundlich mit Umsatzsteuerausweisung
Diese Eigentumswohnung ist nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine äußerst
interessante Investitionsmöglichkeit: Da bei diesem Objekt die Umsatzsteuer ausgewiesen werden
kann, ist es besonders anlegerfreundlich.

Für Investoren bedeutet das:
Sie profitieren von steuerlichen Vorteilen, attraktiven Renditemöglichkeiten und einer langfristig
wertbeständigen Immobilie in einer nachgefragten Wohngegend. Die Kombination aus moderner
Bauweise, zentraler Lage und hervorragender Energieeffizienz macht diese Wohnung zu einem
soliden und sicheren Investment.

Diese Wohnung ist ideal für:
- Singles und Paare, die modernen Wohnkomfort und Ruhe schätzen
- Anleger, die eine sichere und steueroptimierte Immobilie suchen
- Berufspendler, die Nähe zu Linz oder Mauthausen wünschen
- Junggebliebene Genießer, die Terrasse, Licht und Lebensqualität lieben

Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume
digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen durch "vorher-nachher" Installationen einen
bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft
gestaltet werden könnten.