Altbau

SANIERTE perfekt geschnittene Wohnung am Hundsturm

279.000 €

46 m²2,5 Zimmer

Preis / m²6.050,75 €

Etage-

Baujahr-

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbHHerr Hubertus Hartig

Am Hundsturm, 1050 Wien

Das Objekt liegt in einem edlem Gründerzeithaus direkt am Park am Hundsturm. Es zeichnet sich durch die gute Nahversorgung, U-Bahn-Anbindung (U4 Margaretengürtel) sowie die zahlreichen Restaurants aus und die vielen Parks sowie der kulturelle Hundsturm bereichern die unmittelbare Umgebung zusätzlich.

Öffentliche Verkehrsmittel:
• Bus, 12a, N60, 59A
• U-Bahn-Station: U4 Margaretengürtel 0.5km, U4 Pilgramgasse 0.7km, U6 Gumpendorfer Straße 0.8km
- Straßenbahn: 6, 18

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 €

Kaufpreis pro m²6.050,75 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten126,33 €

Betriebskosten76,54 €

USt. Betriebskosten7,65 €

Monatliche Kosten Netto118,68 €

Sonstige Kosten Netto42,14 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Altbau, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025

Wohnfläche 46,11 m²

Nutzfläche 46,11 m²

2,5 Zimmer

Kellerfläche 4,81 m², 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

115.29 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.74

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine soeben renovierte Wohnung im innenhof-seitigem Hochparterre direkt am Hundsturm.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 46,11 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• 1 Wohnzimmer mit Kochnische
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Abstellraum/Garderobe

Bei Bedarf kann ein Magazin ca. 50m² Magazin im Souterrain für EUR 70.000,-- zusätzlich erworben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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