1220 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²4.647,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten316,85 €
Betriebskosten296,8 €
USt. Betriebskosten20,05 €
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1966, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert, Lastenfrei bei Übergabe
Wohnfläche 85 m²
Garten
4,5 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Ausstattung
Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43.7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.260
C
Beschreibung
Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in der Saikogasse 9 besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den Weitblick über die Dächer von Wien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines frisch sanierten Hauses und wurde selbst komplett neu und hochwertig saniert – ein echter Erstbezug, der modernes Wohngefühl mit klassischer Wiener Wohnqualität verbindet.
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Auf rund 85m² präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einer großzügigen Wohnküche, 3 separaten Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Edler Echtholzparkett, helle Farben und große Fenster sorgen für ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Das Haus selbst wurde thermisch saniert, verfügt über dreifach verglaste Fenster und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnküche mit Platz für Essbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Lage & Umgebung:
Die Lage in der Saikogasse 9, 1220 Wien, überzeugt durch Ruhe, Helligkeit und ideale Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz, mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum.
Auch Bus- und Straßenbahnlinien (26, 22A, 25A, 27A, 31A, N20, N24, N25) liegen praktisch vor der Haustüre.
Das beliebte Donau Zentrum, zahlreiche Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Lidl), Apotheken, Cafés und Restaurants wie das Strandcafé Alte Donau oder L’Osteria sind in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zur Alten Donau bietet perfekte Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Besonderheiten
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Modernes Bad mit Dusche
Dreifachverglaste Fenster
Lift bis in den Stock
Heller Weitblick
Sehr gute Verkehrsanbindung
Top-Hauszustand mit großer Rücklage
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten.
Kontakt:
Roham Loghmani
4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG
Anbieter kontaktieren
✉️ Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 43.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines frisch sanierten Hauses und wurde selbst komplett neu und hochwertig saniert – ein echter Erstbezug, der modernes Wohngefühl mit klassischer Wiener Wohnqualität verbindet.
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Auf rund 85m² präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einer großzügigen Wohnküche, 3 separaten Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Edler Echtholzparkett, helle Farben und große Fenster sorgen für ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Das Haus selbst wurde thermisch saniert, verfügt über dreifach verglaste Fenster und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnküche mit Platz für Essbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Lage & Umgebung:
Die Lage in der Saikogasse 9, 1220 Wien, überzeugt durch Ruhe, Helligkeit und ideale Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz, mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum.
Auch Bus- und Straßenbahnlinien (26, 22A, 25A, 27A, 31A, N20, N24, N25) liegen praktisch vor der Haustüre.
Das beliebte Donau Zentrum, zahlreiche Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Lidl), Apotheken, Cafés und Restaurants wie das Strandcafé Alte Donau oder L’Osteria sind in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zur Alten Donau bietet perfekte Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Besonderheiten
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Modernes Bad mit Dusche
Dreifachverglaste Fenster
Lift bis in den Stock
Heller Weitblick
Sehr gute Verkehrsanbindung
Top-Hauszustand mit großer Rücklage
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten.
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Heizwärmebedarf: 43.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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Gewerblich4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Roham Loghmani BBA
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