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  • Nachhaltig
  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

LEO am Park - 2 Zimmer-Wohnung mit 24m² Eigengarten | ab sofort verfügbar

870
 
46 m²2 ZimmerBalkonGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Leopoldauer Straße 72, 1210 Wien, Floridsdorf
Das Wohnhaus liegt nur einen Katzensprung vom Floridsdorfer Bahnhof entfernt, der nicht nur unzählige Einkaufsmöglichkeiten bereithält, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung bietet: U6, S-Bahnen sowie Straßenbahnen die dich direkt in Stadt führen.

Für Shopping-Enthusiasten bietet das Shopping Center Nord (SCN) ein einzigartiges Einkaufserlebnis, ergänzt durch ein Kino und ein Fitnesscenter – alles direkt in Ihrer Nähe. Die unmittelbare Umgebung des Wohngebäudes bietet zudem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Bedarf decken. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Krankenhaus Nord.

Neben der Infrastruktur kannst du von der Nähe zur Alten Donau profitieren. Diese malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Genieße die Vorzüge eines städtischen Lebensstils gepaart mit der natürlichen Ruhe entlang der Alten Donau.

eugen!'s Grätzltipp: Willkommen im Strandgasthaus Birner, einem einzigartigen Ort direkt an der Alten Donau. Im Sommer bietet das idyllische Ambiente mit Weinblättern über dem Kopf und Blick auf die Donau österreichische Köstlichkeiten. Ein Bootsverleih ermöglicht nach dem Essen eine entspannte Fahrt auf dem Wasser. An kalten Tagen verzaubert das historische Gasthaus seit 1875 mit Altwiener Charme. Ein Ort für kulinarischen Genuss und besondere Momente.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten870 €
Preis pro m²15,17 €
Gesamtbelastung Netto790,91 €
USt. Gesamtbelastung79,09 €
Miete653,34 €
USt. Miete65,33 €
Miete718,67 €
Betriebskosten137,57 €
USt. Betriebskosten13,76 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2021, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 46,34 m²
Gartenfläche 24,57 m², 1 Wohneinheit
5 Terrassen
7 Loggien, Freiflächen 24,57 m², Balkon, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 68 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Personenaufzug
Jede Wohnung im LEO am Park kommt mit einer hochwertigen Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll ist. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Ofen und E-Herd ausgestattet. Das Badezimmer und WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich präsentiert sich mit edlem Parkett, das eine warme Atmosphäre schafft.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich. Ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten, hier hast du deinen privaten Raum im Freien, um die frische Luft und die Umgebung in vollen Zügen zu erleben.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die über ein Raumthermostat reguliert wird und eine gleichmäßige Wohlfühltemperatur in der Wohnung schafft.
Außerdem ist das Wohngebäude mit einem Lift ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil.

Stromkosten werden von der Hausverwaltung über Sturm Energie organisiert.
Auch die Heizkosten werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet und verbrauchsabhängig berechnet.
Die angegebenen Mietkosten verstehen sich exklusive Strom- und Heizkosten.

Ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW kann monatlich für € 116,40 inklusive USt. und Betriebskosten angemietet werden, während ein Motorradabstellplatz monatlich für € 50,40 inklusive USt. und Betriebskosten zur Verfügung steht.

Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 240,- brutto.

Heizung

ZentralheizungFußbodenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
23.70 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.81
A

Beschreibung

Entdecke diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Wohnfläche von 46 m² und einem privaten Eigengarten. Das Gebäude überzeugt nicht nur durch moderne Architektur und hohen Wohnkomfort, sondern trägt auch die renommierte ÖGNI-Zertifizierung in Gold. Als erstes Wohngebäude Österreichs wurde es zudem mit der WiredScore-Zertifizierung in Silber ausgezeichnet.

Highlights:
• 2 Zimmer-Wohnung
• 24m² Eigengarten
• Ideale öffentliche Verkehrsanbindung - Nahe Floridsdorf Bahnhof
• Wohnungen verfügen über Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse
• 68 PKW-Stellplätze auch mit E-Ladesäulen
- Gemeinschaftsterrasse am Dach
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:

1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!

Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!

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