Anwesen mit gelbem Haus, großem Pooldeck, Garten und umgebendem Waldgebiet unter blauem Himmel.

Großzügiges Einfamilienhaus mit gelber Fassade, Balkonen und Garten in waldreicher Umgebung.

Geräumiges Haus mit gelber Fassade, Terrassen, Pool und Garten, eingebettet in eine bewaldete Hügellandschaft.

Villa mit gelber Fassade, Terrassen, Pool und weitläufigem Garten, umgeben von herbstlicher Natur.

Luftaufnahme des Anwesens mit Satteldach, Poolbereich, Garten und angrenzendem Wald.

Gelbe Villa mit großem Rasenbereich und Wald im Hintergrund unter einem blauen Himmel.

Frontansicht der gelben Villa mit breiter Treppe, Rasenfläche und bewaldeter Umgebung.

Garagenzufahrt mit weißem Tor und Holzverkleidung neben der gelben Hausfassade.

Garagenbereich mit gepflasterter Zufahrt und weißem Tor, umgeben von einer rustikalen Mauer.

Außenpool mit Holzdeck und Pergola, umgeben von der gelben Hausfassade und Bäumen.

Eingebauter Pool auf einem Holzdeck mit Blick auf die umliegende Landschaft und Häuser.

Poolbereich auf dem Holzdeck mit Blick auf die grüne Umgebung und den Himmel.

Steintreppe mit weißen Geländern führt hinunter zum gepflegten Rasenbereich des Gartens.

Blick von der Terrasse über die Treppe zum Garten und die bewaldete Hügellandschaft.

Geräumige Holzterrasse mit Pool und weitem Blick über die grüne Landschaft.

Großer, gepflegter Rasenbereich mit Hecke und Blick auf die umliegende Wohnsiedlung.

Weitläufiger Rasenbereich des Gartens neben der gelben Hausfassade und hohen Hecken.

Blick von der Holzterrasse über die Steintreppe zum weitläufigen Rasenbereich des Gartens.

Großer Rasenbereich des Gartens mit gepflastertem Weg und angrenzender Holzterrasse.

Gepflegter Rasenbereich des Gartens mit gepflastertem Rand und hoher Hecke im Hintergrund.

Holzpergola mit Sitzbereich auf dem Deck, umgeben von Bäumen und einem Spielhaus.

Haupteingang des Hauses mit weißer Tür und großen Glasfronten, umgeben von Holzdeck.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden und Holztüren, der zu weiteren Räumen führt.

Eingangsbereich mit Fliesenboden und Treppe, die in die obere Etage führt.

Großzügiger offener Wohnbereich mit Holzboden, Kamin und Zugang zur Terrasse.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, Kamin und Blick auf die offene Küche.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, Kamin und viel Tageslicht durch große Fenster.

Moderner Kamin als zentrales Element im Wohnbereich mit Holzlamellen und Spiegel.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, dunklen Granitarbeitsplatten und großen Fenstern.

Offene, moderne Küche mit Kochinsel, weißen Schränken und dunklen Granitarbeitsplatten.

Geräumige, moderne Küche mit viel Stauraum, Kochinsel und hochwertigen Geräten.

Detailansicht der modernen Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und integrierter Spüle.

Große Kücheninsel mit schwarzer Granitarbeitsplatte und viel Stauraum in der modernen Küche.

Offener Wohnbereich mit Holzboden und Kamin, verbunden mit der modernen Küche.

Praktischer Abstellraum mit großem Kühlschrank und Regalen für zusätzlichen Stauraum.

Helles Zimmer mit Holzboden und mehreren Fenstern, ideal als Büro oder Gästezimmer.

Geflieste Treppe mit Holzgeländer und Wandbeleuchtung, die die Etagen verbindet.

Dekorative Wandplatte mit Reliefkunstwerk, beleuchtet von dezenten Wandleuchten.

Geräumiges Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und braunen Fliesen.

Modernes Badezimmer mit großer Duschkabine, Doppelwaschbecken und braunen Wandfliesen.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC und Waschbecken, ausgestattet mit hellen Fliesen.

Doppelwaschbecken mit modernem Unterschrank und großem Spiegel in einem hellen Badezimmer.

Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Blick aus dem Fenster auf die grüne Landschaft.

Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschbereich und beheiztem Handtuchhalter.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, blauer Akzentwand und Zugang zu einer großen Terrasse.

Moderner Kamin als Raumteiler im Wohnbereich mit heller Steinverkleidung und Holzboden.

Geräumiger Wohnbereich mit Kamin, Holzboden und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und einer Reihe von großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Geräumige Holzterrasse mit weißem Geländer und weitem Blick über die Umgebung.

Obere Terrasse mit Blick auf den Poolbereich und den Garten des Anwesens.

Poolbereich auf dem Holzdeck von oben gesehen, umgeben von Zaun und Garten.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Tierwanddekoration und mehreren Fenstern.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, Tierwanddekoration und Zugang zu einem Balkon.

Schlafzimmer mit Holzboden, Tierwanddekoration und direktem Zugang zum Badezimmer.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Wand-WC und schwarzen Fliesen, dekoriert mit Wasserfallmotiv.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Wand-WC und modernem Waschbecken mit Spiegel.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, weißer Einrichtung und dekorativer Deckenleuchte.

Schlafzimmer mit Holzboden, weißer Einrichtung und viel Tageslicht durch das große Fenster.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Wand-WC und braunen Fliesen in warmen Tönen.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und direktem Zugang zu einem modernen Badezimmer.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Wand-WC, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Geräumiger Dachboden mit hellem Holzboden, Dachschrägen und großen Fenstern.

Heller und offener Dachbodenbereich mit Holzboden und sichtbaren Stützbalken.

Weitläufiger Dachboden mit hellem Holzboden, Dachschrägen und viel Potenzial zur Gestaltung.

Heller Dachboden mit Holzboden, Dachschrägen und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Geräumiger Dachboden mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Heller Dachboden mit Holzboden und großen Fenstern, die einen weiten Ausblick bieten.

Dachboden mit Holzboden und großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht füllen.

Modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit Duschkabine, Wand-WC und grauen Fliesen.

Modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit Waschbecken, Spiegel und grauen Fliesen.

Rustikale Holztür mit Verzierungen in einer strukturierten weißen Wand mit Ziegelakzenten.

Detailansicht einer rustikalen Ziegelwanddekoration auf einer strukturierten weißen Fassade.

Wandrelief mit figürlicher Darstellung auf einer strukturierten weißen Fassade mit Ziegelakzenten.

Rustikale Holztür mit Astmotiven in einer strukturierten weißen Wand mit Ziegelakzenten.

Überdachte Außenküche mit Grillbereich und gemauerten Arbeitsflächen in rustikalem Stil.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Exklusives Familienanwesen in absoluter Ruhelage - 473 m2 Wohnkomfort mit Pool, Wintergarten & großem Gartenparadies

859.000 €

statt 990.000 €-13%

473 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse 289 m²

Preis / m²1.815,34 €

Grundstücksfläche1.284 m²

Baujahr2015

Schweiger Homes GmbHHerr Ing. Albert Michael

2820 Schleinz

Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Walpersbach, in der Katastralgemeinde Schleinz (KG 23431), im südlichen Niederösterreich. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft und umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet dieser Standort eine absolute Ruhelage mit herrlichem Fernblick – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ruhige Lage mit bester Lebensqualität

Schleinz ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familiären Nachbarschaft. Hier genießt man ländliche Idylle mit hohem Freizeitwert – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Entschleunigung suchen.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet:
•Die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar.
•Über die Südautobahn (A2) gelangt man in rund 45 Minuten bequem nach Wien.
•Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen verbinden Walpersbach regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Betriebe – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Freizeit & Natur

Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen über Reitmöglichkeiten bis hin zu Sport- und Kulturangeboten in der Umgebung. Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Erholung und entspannten Stunden im Grünen ein.

Fazit

Die Lage in Walpersbach / Schleinz vereint das Beste aus zwei Welten:
Ruhe, Natur und Privatsphäre auf der einen Seite – und Nähe zu urbaner Infrastruktur auf der anderen. Ein idealer Wohnort für Menschen, die das Leben auf dem Land lieben, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis859.000 €statt 990.000 €-13%

Kaufpreis pro m²1.815,34 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2015, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Krüppelwalmdach, letzte Modernisierung 2024, Laminat, Parkett, Estrich, Fliesen

Wohnfläche 473,19 m²

Nutzfläche 776,2 m², Grundstücksfläche 1.284 m², Gartenfläche 400 m²

2 Terrassen 289,07 m² westseitig, nordwestseitig, südostseitig, südwestseitig

1 Balkon 68,62 m² westseitig, nordwestseitig, südostseitig, südwestseitig, Garten, Wintergarten

7 Zimmer

Kellerfläche 169,08 m², 6 Badezimmer, 7 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

5 Parkplätze, 1 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Kamin, Garten, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

58 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.91

Beschreibung

Ruhe, Weitblick und außergewöhnlicher Wohnkomfort

In absoluter Ruhelage von Schleinz in der Gemeinde Walpersbach erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick.

Das im Jahr 2015 errichtete Anwesen befindet sich auf einem 1.284 m² großen Grundstück und bietet rund 473 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sieben helle Zimmer, sechs Badezimmer, sieben WCs und drei Abstellräume zur Verfügung. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit viel Platz für Familie und Gäste.

Der Außenbereich überzeugt mit einer rund 289 m² großen Terrasse, Outdoorküche, Grillplatz und Kinderspielbereich. Ein beheizter Pool mit automatischer Dosieranlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit rund 400 m² Grünfläche sorgen für besondere Lebensqualität. Der Wintergarten ermöglicht auch an kühleren Tagen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 169 m² Kellerfläche, einen stilvollen Weinkeller sowie eine Garage für bis zu fünf Fahrzeuge.

Eine Pelletsheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zwei Kamine, eine Klimaanlage und ein Glasfaseranschluss ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Eckdaten

Lage: Schleinz, Gemeinde Walpersbach
Grundstück: ca. 1.284 m²
Wohnfläche: ca. 473 m²
Terrasse: ca. 289 m²
Keller: ca. 169 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 6
WCs: 7
Baujahr: 2015
Garage: bis zu 5 Fahrzeuge
Kaufpreis: € 859.000,–

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die viel Platz, absolute Ruhe und hohen Wohnkomfort schätzen.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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