- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
Gepflegtes Reihenhaus mit Potenzial !
145.000 €
60 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²2.416,66 €
Grundstücksfläche446 m²
Baujahr1954
McMakler Team Österreich
2291 Lassee
Lage: Zentrale, dennoch ruhige Lage mit Spielplatz hinter dem Haus in Lassee
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 2 km bis ca. 6 km
Nahversorgung: In ca. 1 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 2 km bis ca. 6 km
Nahversorgung: In ca. 1 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis145.000 €
Kaufpreis pro m²2.416,66 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1954, Gepflegt, letzte Modernisierung 1995, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 60 m²
Gesamtfläche 60 m², Nutzfläche 60 m², Grundstücksfläche 446 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Gartennutzung
+ Zentrale und familienfreundliche Lage: Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen, Spielplatz und Park direkt hinter dem Grundstück
+ Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeit: Wahrscheinliche Möglichkeit, das Haus nach hinten zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
+ Praktische Zusatzflächen: Carport, Werkstatt, HWR mit Zimmer und mehrere Nebenräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
+ Solide Ausstattung: Erneuerte Küche und Bad sowie Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und ein gepflegtes Wohngefühl.
+ Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeit: Wahrscheinliche Möglichkeit, das Haus nach hinten zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
+ Praktische Zusatzflächen: Carport, Werkstatt, HWR mit Zimmer und mehrere Nebenräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
+ Solide Ausstattung: Erneuerte Küche und Bad sowie Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und ein gepflegtes Wohngefühl.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
345.2 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
5.9
G
Beschreibung
Objektnr: 1069114
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 446 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten gelangen Sie in den längeren Eingangsbereich, von dem aus Sie in ein Zimmer, derzeit als Durchgangszimmer genutzt und weiter in den offenen Ess- und Küchenbereich gelangen. Die Küche wurde Anfang der 2000er-Jahre erneuert. Vom Essbereich aus erreichen Sie das modernisierte Duschbad mit WC. Im Obergeschoss befindet sich ein offener Raum, der sich ideal als Wohnbereich eignet.
Vom Essbereich führt eine Treppe auf die hintere Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Hier befinden sich mehrere Nebengebäude wie einem Hauswirtschaftsraum mit einem Zimmer, diverse Abstellräume, Werkstatt sowie einem kleinen Gewölbekeller. Am Grundstücksende liegen das Carport und Zufahrt.
Beheizt wird das Haus mit einer Fernwärme. Das Warmwasser wir über eine Gas-Therme erwärmt.
Ein besonderes Highlight ist die wahrscheinliche mögliche Erweiterung der Wohnfläche:
Die hinteren Räumlichkeiten können potenziell mit dem Haus verbunden oder abgerissen und neu bebaut werden. Eine erste Rückmeldung der Gemeinde Lassee deutet auf gute Realisierungschancen hin, da Nachbarn bereits entsprechend erweitert haben.
Die ruhige Lage mit direktem Zugang zu einem großen Spielplatz und Park macht das Haus ideal für Familien und Ruhesuchende.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 446 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten gelangen Sie in den längeren Eingangsbereich, von dem aus Sie in ein Zimmer, derzeit als Durchgangszimmer genutzt und weiter in den offenen Ess- und Küchenbereich gelangen. Die Küche wurde Anfang der 2000er-Jahre erneuert. Vom Essbereich aus erreichen Sie das modernisierte Duschbad mit WC. Im Obergeschoss befindet sich ein offener Raum, der sich ideal als Wohnbereich eignet.
Vom Essbereich führt eine Treppe auf die hintere Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Hier befinden sich mehrere Nebengebäude wie einem Hauswirtschaftsraum mit einem Zimmer, diverse Abstellräume, Werkstatt sowie einem kleinen Gewölbekeller. Am Grundstücksende liegen das Carport und Zufahrt.
Beheizt wird das Haus mit einer Fernwärme. Das Warmwasser wir über eine Gas-Therme erwärmt.
Ein besonderes Highlight ist die wahrscheinliche mögliche Erweiterung der Wohnfläche:
Die hinteren Räumlichkeiten können potenziell mit dem Haus verbunden oder abgerissen und neu bebaut werden. Eine erste Rückmeldung der Gemeinde Lassee deutet auf gute Realisierungschancen hin, da Nachbarn bereits entsprechend erweitert haben.
Die ruhige Lage mit direktem Zugang zu einem großen Spielplatz und Park macht das Haus ideal für Familien und Ruhesuchende.
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