- Provisionsfrei
Attraktives Büro mit gediegener Einrichtung & Aussicht - in 4020 Linz zu mieten
2.494 €
134 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
4020 Linz
Im Herzen des lebendigen Neustadtviertels von Linz liegt das Objekt in der Blumauerstraße eingebettet zwischen Volksgarten und dem Musiktheater.
Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle liegen jeweils 1 Gehminute entfernt, der Hauptbahnhof ist ebenso fußläufig erreichbar.
Außerdem gibt es ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung.
Buslinien: 12, 17, 19, 27, 45, 46
Straßenbahn: 1, 2, 3, 4
Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle liegen jeweils 1 Gehminute entfernt, der Hauptbahnhof ist ebenso fußläufig erreichbar.
Außerdem gibt es ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung.
Buslinien: 12, 17, 19, 27, 45, 46
Straßenbahn: 1, 2, 3, 4
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.493,79 €
Preis pro m²11,99 €
Gesamtbelastung Netto2.078,16 €
USt. Gesamtbelastung415,63 €
Gesamtmiete2.397,12 €
Gesamtmiete Netto1.997,6 €
USt. Gesamtmiete399,52 €
Miete1.609,56 €
USt. Miete321,91 €
Betriebskosten388,04 €
USt. Betriebskosten77,61 €
Heizkosten80,56 €
USt. Heizkosten16,11 €
Einmalige Kosten
Provision: frei für Mieter, Sprinterfee 0,5 BMM innerhalb 3 Monaten
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
6. Etage
Bürofläche 134,27 m²
Ausstattung
Personenaufzug
• wunderschöne Empfangstheke aus Holz
• Sonnenschutz in allen Räumen
• Stellplätze für Kunden/Klienten können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden
- alternativ stehen öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung
• Sonnenschutz in allen Räumen
• Stellplätze für Kunden/Klienten können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden
- alternativ stehen öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
75.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.73
C
Beschreibung
Wunderbares Büro mit gediegener Einrichtung in tadellosem Zustand - in Gehweite zur Landstraße
Das Objekt verfügt über eine Fläche von ca. 134,27 m² im 6.OG und bietet sich perfekt zur Nachnutzung als Ordination/Praxis oder Büro an.
Diese Fläche repräsentiert Design und Funktionalität in Kombination mit perfekter Lage im Zentrum von Linz.
Die angebotene Fläche kann hinsichtlich den Anforderungen und Wünschen des Mieters (nach Absprache) entsprechend adaptiert bzw. umgebaut werden.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Das Objekt verfügt über eine Fläche von ca. 134,27 m² im 6.OG und bietet sich perfekt zur Nachnutzung als Ordination/Praxis oder Büro an.
Diese Fläche repräsentiert Design und Funktionalität in Kombination mit perfekter Lage im Zentrum von Linz.
Die angebotene Fläche kann hinsichtlich den Anforderungen und Wünschen des Mieters (nach Absprache) entsprechend adaptiert bzw. umgebaut werden.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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