ERSTBEZUG nach Sanierung beim Botanischen Garten | Tischler-Küche mit Siemens Geräten | Ideal auch zur WG-Nutzung | Freier Mietzins

Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 erhalten Sie vom Verkäufer einen hochwertigen Miele-Waschtrockner als Geschenk dazu!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Nord/Süd-ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1950ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit zwei getrennt begehbaren, jeweils ca. 17 m²  großen Zimmern (ideal auch für WGs), separater Küche und Tageslicht-Badezimmer. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die zentrale Lage direkt beim Botanischen Garten/Schloss Belvedere überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit etwa des Hauptbahnhofes und der Inneren Stadt. Die Wohnung eignet sich ideal als Investment zur Vermietung (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft) oder zur Selbstnutzung. 

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, in der Küche und im Abstellraum
• geschmackvolle Fliesen in der Farbe Grigio im Vorraum und Bad & WC
• hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellraum
• neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster 
• sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern (mit Smart Steuerung) – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
• neue Wohnungseingangstür und neue Innentüren 
• neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 59 m² 
• ZIMMER: 2 + separate Küche + Abstellraum
• AUSRICHTUNG: Nord/Süd
• GESCHOSS: 1. Stock (mit Lift)
• ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
• FAHRRADABSTELLRAUM: ja
• KELLERABTEIL: ja, ca. 5 m² zur Nutzung

Kaufpreis: € 389.000,00

Betriebskosten: € 136,08 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Aufzug BK: € 30,04 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 60,49 p.M. derzeit
Stand Haus-Rücklage € 243.705,24 per 31.12.2024

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap