PROVISIONSFREI!! NATUR TRIFFT EXKLUSIVITÄT - 3 ZIMMER WOHNPARADIES MIT GARTEN

In idyllischer grüner Lage mit ländlichem Flair wurden 11 freifinanzierte und barrierefreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund errichtet. Die Wohnflächen betragen zwischen 48m² und 87m² mit 3 bis 4 Zimmer-Einheiten.

Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten und werden mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig erbaut - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Fertiggestellt Mai 2025

Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung, als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen errichtet.

Ein Lift vom Keller bis in das Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht. Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt.

Der Ausblick auf die umgebende Grünlandschaft sorgt für eine harmonische Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Egal ob Sie nach einem aktiven Tag in der Stadt zurückkehren oder einfach nur die Natur genießen möchten – diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort.

GROSSZÜGIGER GRUNDRISS – VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN
Nutzen Sie die Möglichkeit in diese schöne 3 Zimmer Wohnung zu investieren.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und großzügigen Garten, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie einem vollausgestatteten Badezimmer inkl. Badewanne und WC.

 AUSSTATTUNG 

Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit modernem Design. Ihre neue Traumwohnung wird mit viel Liebe zu Details schlüsselfertig übergeben und lässt keine Wünsche offen.

• Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
• Echtholz Parkettböden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
• 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Moderne Sanitärausstattung
• Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
• SAT-Anschluss in allen Zimmern
• Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
• Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
• Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
• Lift zur barrierefreien Erschließung
• Fahrrad- Kinderwagenabstellraum

LAGE

Die Autobuslinien 99A, 98A, 99B, 26A sind in einer Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern.

Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.

Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.

Eine Volksschule, Mittelschule, Gymnasien und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Nahversorger, sowie einige Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken.

Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap