{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001003","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1030","obj_title":"Smarte Wohnung mit sonniger Loggia im vierten Liftstock","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83y2-1761570962-2387fe9bdf374ecfa457f77c4133065a","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893711","obj_purchasePrice":280000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Möbliert

Smarte Wohnung mit sonniger Loggia im vierten Liftstock

280.000
 
43 m²1 ZimmerBalkon
Preis / m²6.511,63 €
Etage-
Baujahr1977
Engel & Völkers Wien MMC
1030 Wien
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Schloss Belvedere. Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit top Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken, Rechtsanwälten, etc. Ein reichhaltiges gastronomisches und kulturelles Angebot sowie der Hauptbahnhof runden die außerordentlich lebenswerte Wohnlage ab. In unmittelbarer Nähe lädt der Belvedere Schlossgarten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein und auch der Donaukanal bzw. das Naherholungsgebiet des Praters können kurzerhand und rasch erreicht werden. Der Standort ist durch die exzellente Nähe zu den Straßenbahnlinien 71 und O, die Buslinien 77 A und 18 ) sowie die S-Bahnhaltestellen S1, S2, S3 und S7 am Rennweg optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis280.000 €
Kaufpreis pro m²6.511,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01/12/2025
Etagenwohnung
Baujahr 1977, Gepflegt
Wohnfläche 43 m²
Gesamtfläche 50,67 m²
1 Balkon
südseitig
1 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Möbiliert

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.02
C

Beschreibung

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung wurde erst kürzlich saniert und befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 2013 thermisch sanierten und sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Vom großzügigen Vorraum mit Abstellraum und Zugang zum Badezimmer sowie separatem WC gelangt man in den ca. 21 m² großen Wohn-/ Schlafraum. Eine sonnendurchflutete ca. 8 m² große Loggia lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Marken-Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Das Haus verfügt außerdem über eine Waschküche und einen Kinderwagen/Fahrradabstellraum. Vor Kurzem erfolgte die Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage im Haus. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 140,55 (inklusive Rücklage und Umsatzsteuer). Das derzeitige Heizungs-Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt ca. EUR 110,81 (inklusive Umsatzsteuer).

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
 Verifiziert von ImmoScout24
Silber Partner