Grünruhelage: Schöne 3-Zimmer-Maisonette mit großer Terrasse und Garten

Highlights der Wohnung

• ca. 19 m² große Terrasse plus 21 m² Garten
• ruhige Lage zum begrünten Innenhof
• optimale Infrastruktur
• 5 Gehminuten zur U3

Objektbeschreibung

Die ca. 104 m² große, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus, unweit der Landstraßer Hauptstraße und des Rochusmarkts im 3. Wiener Gemeindebezirk und gelangt ab 1.11.2025 zur Vermietung. Die Wohneinheit verfügt über einen zentralen Vorraum, zwei Schlafzimmer, , ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss,  sowie ein über eine Wendeltreppe erschlossenes, geräumiges Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit moderner Wohnküche. Highlight der Wohnung ist die ca. 19 m²  große Terrasse mit kleinem Garten Richtung Osten. Die Wohnräume sind mit Parkettboden, die Nassräume und Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift, für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil.

Ein Stellplatz kann optional ab EUR 153,00 (inkl. BK und Ust.) in der Garage dazu gemietet werden.

Die Fotos  sind von einer ähnlichen Wohnung im Haus, da die Wohnung noch bis 31.10.2025 vermietet ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich zwischen der Landstraßer Hauptstraße und der Erdberger Lände im dritten Wiener Gemeindebezirke und besticht durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater und den sich direkt vor der Haustür befindenden Donaukanal. Eine optimale Infrastruktur befindet sich fußläufig bzw. direkt vor der Haustür auf und um die Landstraßer Hauptstraße. Der nahe gelegene Prater sowie der Donaukanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U3 Rochusgasse oder Kardinal-Nagl-Platz

Straßenbahn: Linie 1

Bus: 4A, 77A, 80A, N75

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap