Wohnen am Wasser – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon an der Alten Donau

Helles Wohnen in bester Lage – energieeffizient, modern und mit Blick ins Grüne

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf rund 49 m² Wohnfläche und einer südseitigen Freifläche von ca. 8 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl – ruhig, lichtdurchflutet und direkt an der Alten Donau.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
• Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnküche mit moderner Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Südseitiger Balkon/Loggia

Ausstattung – Wohnen mit Wohlfühlfaktor
• Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für besonderen Wohnkomfort:
• Einbauküche mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung mit digitalem Thermostat
• Echtholz-Eichenparkett
• Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Kellerabteil
• Allgemeiner Innenhof mit Spiel- und Sitzmöglichkeiten

Lage – Leben an der Alten Donau
Die Wohnanlage liegt in einer der beliebtesten Freizeitregionen Wiens – direkt an der Alten Donau. Zahlreiche Lokale, Cafés und Wirtshäuser laden zum Verweilen am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Floridsdorf mit U6-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien (U6, S1–S4, S7, S80, 25, 26, 30, 31, 431, 232) – in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Mietaufstellung
Hauptmietzins (netto) € 817,72
Betriebskosten (netto) € 97,87
Liftkosten (netto) € 6,99
Reparaturfonds (netto, 0 % USt) € 27,19
Gesamtmiete netto€ 949,77
zzgl. 10 % USt (auf HMZ, BK, Lift) € 92,26
Gesamtmiete brutto € 1.042,03

Heizkosten (Akonto, inkl. 20 % USt) € 36,76
Warmwasser (Akonto, inkl. 10 % USt) € 25,02
zzg. 10% und 20% USt € 9,85
Gesamtbelastung monatlich
inkl. Heizung & Warmwasser € 1.113,66

Kaution 3 BMM: € 3.340,98
Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

HWB (kWh/m²/Jahr): 18,94
HWB-Energieklasse: A
fGEE: 0,77

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter Anbieter kontaktieren sowie Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Datenschutz
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Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter Anbieter kontaktieren widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

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