Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Baulinie in 1100 Wien-Unterlaa

1.200 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial, Altbaumbestand und viel Platz für Ideen– bestehendes Wohnhaus, Lagerflächen, Garagen. Teilung und Neubebauung möglich.
Durch die zweite Baulinie auch für künftige Generationen ein sicheres Investment.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem sonnigen, rund 1.200 m² großen Grundstück in ruhiger Lage am südlichen Stadtrand Wiens – im begehrten Ortsteil Unterlaa.
Die Liegenschaft verfügt über 7 Zimmer, 2 Badezimmer, Loggia (ca. 12 m²), 2 Garagenstellplätze sowie rund 100m² Lagerfläche.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der große, parkähnliche Garten mit Südausrichtung und Altbaumbestand lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight:
Durch das Grundstück verläuft eine zweite Baulinie, wodurch eine Teilung und Errichtung weiterer Gebäude möglich ist – ein wertbeständiges und zukunftssicheres Investment für Generationen und ein seltenes Entwicklungspotenzial im Süden Wiens.

Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 190 m²
• Grundstück: ca. 1.200 m²
• Zimmer: 7
• Badezimmer: 2
• Loggia: ca. 12 m²
• Lagerraum: ca. 100 m²
• 2 Garagenstellplätze
• Baujahr: 1955
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Flexible Heizmöglichkeiten: Zentralheizung mit Wandradiatoren, wahlweise mit Gas oder Allesbrenner-Heizkessel im Lagerraum.
• Treppenlift im Stiegenhaus
• Sonnige Südausrichtung
• Asphaltierter Innenhof

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage zwischen Johannesberg und Laaerberg im südlichen 10. Bezirk (Unterlaa). Die Umgebung bietet viel Natur, Erholungsflächen und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Verkehrsanbindung:
• Buslinien 70A und 266 (U1 Oberlaa / Reumannplatz)
• S-Bahn S60 (Station Kledering, ca. 1 km)
• Schnellstraße S1, Ausfahrt „Rannersdorf“ (ca. 2,5 km)
Freizeit: Liesingbach-Radweg, Kurpark Oberlaa, Therme Wien, Böhmischer Prater.

Fazit
Ein charmantes Haus mit Geschichte, großzügigem Garten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Ob für Familien, Ruhesuchende oder als Investitionsobjekt – diese Liegenschaft bietet Raum für individuelle Gestaltung und durch die zweite Baulinie eine wertbeständige, generationstaugliche Substanz.

Kaufpreis
€ 1.500.000
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
📞 Kontakt: [Georg Binz/ Anbieter kontaktieren / Anbieter kontaktieren]