Exklusive Aussichtslage-Luxus mit Tradition vereint - Urlaub auf höchstem Niveau im eigenen Chalet"

Dieses exklusive Chalet, das im Januar 2024 fertiggestellt wurde, liegt auf 1.400 Metern Seehöhe, in unmittelbarer Nähe zahlreicher Wanderwege, und verspricht eine Auszeit auf höchstem Niveau.
In uriger rustikaler Holzausführung und mit Handwerkskunst, die viel Liebe zum Detail zeigt, bietet dieses Refugium eine perfekte Kombination aus Tradition und Luxus.

Ganz gleich, ob Sie im Sommer wandern oder im Winter Ski fahren möchten, die Steiermark und das nahe gelegene Kärnten bieten das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten für alle.
Erleben Sie unvergessliche Momente in der unvergleichlichen Schönheit der Alpen."

Die voll ausgestattete Küche ist ein Traum für jeden Koch und lädt dazu ein kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsam in gemütlicher Runde zu speisen.

Der offene Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine romantisch-warme Atmosphäre, ergänzt durch die Fußbodenheizung im gesamten Wohn-Schlaf-. und Sanitärbereich.

Eingerichtet mit warmen Materialien und heimischem Altholz, bleiben keine Wünsche offen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie von Ihrer eigenen Terrasse aus den atemberaubenden Panoramablick ins Murtal in der Stille der Berge genießen.

Hier eröffnet sich Ihnen ein unvergleichliches Naturerlebnis, das zu jeder Jahreszeit fasziniert. Ob im warmen Sonnenlicht des Sommers oder in der verschneiten Winterlandschaft – dieser Ausblick sorgt für unvergessliche Moment, fernab des Großstadt- und Straßenlärms-in der malerischen Bergwelt.

Zu dem als besonderes High­light entspannen Sie sich in der hauseigenen Sauna. Hier können Sie nach einem aufregenden Wander- oder Skitag in den Bergen die Seele baumeln lassen.

Mit den zahlreichen Wanderwegen ringsum haben Sie die Möglichkeit, die Umgebung
ausgiebig zu erkunden und die Schönheit der steirischen Alpen zu genießen. (unmittelbare Nähe zum Zirbitzkogel)

Eckdaten:

Kaufpreis: € 499.999,-

Baujahr: 2024

Nutzfläche: 87,6 m²
Wohnfläche: 78,6 m²
Sauna: 6 m²
Abstellraum: 3 m²

Betriebskosten: rd. € 70,- /Monat inkl. Heizung
Strom je nach Verbrauch!

Zweitwohnsitz

Keine gewerbliche Vermietung!

Übernahme: Ab sofort möglich!

Ausstattung:

Das Chalet ist vollständig ausgestattet von der Bettwäsche bis hin zur hochwertigen Möblierung und modernster Technologie – es fehlt an nichts,

1 Wohn-Essbereich
Wohnzimmermöbel für 6 Personen
Kamin mit Sichtfenster im Wohnzimmer

⦁ Flachbild-TV
⦁ WLAN

1 voll ausgestattete Küche
⦁ Kaffeemaschine
⦁ Toaster
⦁ Herdplatte Ceranfeld
⦁ Backofen
⦁ Wasserkocher
⦁ Spülmaschine
⦁ Mikrowelle
⦁ Kühlschrank
Koch- und Essgeschirr, sowie sämtliche Gläser für 6 Personen

3 Schlafzimmer
mit je einem Doppelbett und Ablage mit Nachtlampe
sowie Kleiderablageplatz
in jedem Zimmer auch ein Fernseher/SAT
und WLAN

Sanitärbereich:

1 Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken

1 Extra WC

Sonstige Ausstattungen:

⦁ 2 Parkplätze
⦁ WLAN inklusive
⦁ BUS-System im gesamten Bereich (Smart Home)
⦁ Heizung separat steuerbar (Smart Home)
⦁ LED-Beleuchtung im gesamten Bereich (Smart Home)

Außenbereich:
⦁ Terrasse 40 m² Lärche/Massivholz
⦁ Gartenmöbel/Holz massiv
Sauna 6 m²
Abstellraum 3 m²

Energieausweisdaten:
Heizwärmebedarf: 65.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Aktivitäten:
⦁ Naturpark Zirbitzkogel - Grebenzen 7 km

⦁ Freizeitanlage Sattler 12 km

⦁ Sportanlage der Stadt Bad St. Leonhard 13 km

⦁ Planetarium Judenburg 14 km

Skilifte:
• Obdach Ski Lift 7,5 km
• Waldheimhütte Ski Lift 3,3 km
• Kirchenlift 6 km
• Klippitztörl Skilifte 20 km

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Zum Schutz unserer Auftraggeber versenden wir keine weiteren Pläne oder Unterlagen über das Verkaufsobjekt vor einer Besichtigung.
Nebenkostenübersicht

Grundbucheintrag 1,1%

Grunderwerbssteuer 3,5%

Kaufvertragserrichtungskosten

Makler Provision 3% + 20% UST

Als Experten für exklusive und außergewöhnliche Liegenschaften, wie Feriendomizile, Lofts, Wohnungen und Baugrundstücke sind wir darauf spezialisiert, den hohen Ansprüchen unseres Klientel in vollem Umfang gerecht zu werden.

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