STARTKLAR FÜR IHREN ERFOLG | VIELSEITIGES GEWERBEAREAL IN TOP-LAGE von VILLACH |

Lage – Erfolgsstandort mit bester Erreichbarkeit
Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Westen von Villach – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den Autobahnanschlüssen A10 und A2 entfernt.
Durch die ideale Anbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiter:innen, Kund:innen als auch Lieferverkehr optimal erreichbar.

Das Umfeld bietet eine lebendige Mischung aus Gewerbe, Büro und Wohnen, wodurch ein dynamisches und frequentiertes Standortumfeld entsteht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe, was den Standort für unterschiedlichste Branchen besonders attraktiv macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof Villach liegt nur wenige Minuten entfernt.

Fazit: Ein Standort mit idealer Infrastruktur, der Ihnen und Ihrem Unternehmen maximale Sichtbarkeit, Komfort und Entwicklungspotenzial bietet.

Objektbeschreibung – Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Potenzial

Diese gepflegte und großzügige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die sofortige Betriebsbereitschaft.
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 11.459 m² vereint das Areal moderne Büro- und Ausstellungsflächen, Lager- und Produktionshallen, Nebengebäude sowie großzügige Freiflächen in sehr gutem Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal für:
• Produktions- und Logistikunternehmen
• Handels- und Dienstleistungsbetriebe
• Firmen mit kombinierter Büro- und Lagerstruktur

Zusätzlich stehen Besprechungsräume, Ausstellungsflächen, Sanitäranlagen, eine möblierte Küche sowie ein gepflegter Garten mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung – ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter:innen inklusive.
Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter sind vorhanden. Eine Teilung der Liegenschaft ist möglich – beide Einheiten können auch getrennt erworben oder genutzt werden.

Einheit I – Modern ausgestatteter Gewerbeteil mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen

• Grundstücksfläche: ca. 5.395 m²

• Diese Einheit bietet eine gelungene Kombination aus repräsentativen Schauräumen, modernen Büros und funktionalen Lager- und Produktionsflächen.

Hauptgebäude
• EG: ca. 315,45 m² – 3 Schauräume, Besprechungszimmer, Lager, WC
• OG: ca. 134,85 m² – 2 Büroräume, Bad, Abstellraum
• Zusätzliche Wohneinheit: ca. 79,09 m²
Lager & Nebenflächen
• Lager: ca. 328,83 m²
• Garage: ca. 61,45 m²
Nebengebäude
EG: ca. 662,15 m² Produktion
OG: ca. 406,55 m² Lager (Stahlbau)
Bürogebäude (3 Geschosse)
EG: ca. 124,05 m² – Büros, WC, Windfang
OG: ca. 139,96 m² – Büros, Teeküche, Dusche, WC
DG: ca. 152,55 m² – zusätzliche Büroräume

Einheit II – Großzügige Fläche mit Entwicklungspotenzial
Diese Einheit bietet bestehende Gebäude mit Ausbau- oder Neugestaltungspotenzial auf einer Grundstücksfläche von  ca. 6.064 m² – ideal für Entwickler:innen, Handwerksbetriebe oder Investoren.
Highlights:
• Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit flexiblem Nutzungspotenzial
• Zusätzliche Lagerflächen (ca. 275,72 m² + 156,16 m²)
• Wohneinheit (ca. 119,56 m²)
• Großer Parkplatz – auch für LKW geeignet
• Handymast mit laufenden Mieteinnahmen

Key Facts auf einen Blick
Gesamtgrundstück: ca. 11.459 m²
Zustand: sehr gepflegt, sofort betriebsbereit
Flächennutzung: Ausstellung | Büro | Produktion | Lager | Wohnen
Infrastruktur: top erschlossen, Parkplätze für Mitarbeiter & Kunden
Teilbar: Einheiten können getrennt erworben oder genutzt werden
Kaufpreis gesamt: € 2.650.000 zzgl. USt
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt

Ihr Vorteil
Diese Gewerbeliegenschaft kombiniert Raum, Lage und Flexibilität – die ideale Basis für Ihren nachhaltigen Unternehmenserfolg.
Ob als Betriebsstandort, Produktionsstätte oder Firmensitz – hier finden Sie die perfekte Mischung aus Funktionalität, Repräsentanz und Zukunftsperspektive.

Jetzt Besichtigung sichern
Solche Liegenschaften sind in Villach selten verfügbar.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Anbieter kontaktieren).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.