Exklusive Döblinger Villa mit Blick über Wien & die Neustifter Weinberge!

Luxus, Komfort und Eleganz auf fünf Ebenen

Diese außergewöhnliche Villa im begehrten 19. Bezirk Wiens vereint moderne Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Das Anwesen erstreckt sich über fünf Etagen – inklusive zwei Untergeschossen – und ist sowohl über eine elegante Holztreppe als auch barrierefrei über einen privaten Aufzug erreichbar.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise spürbar: edle Marmor- und Parkettböden, eine Fußbodenheizung in allen Nassräumen sowie ein durchdachtes Licht- und Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz.

Highlights auf einen Blick

• Privater Aufzug über alle fünf Etagen

• Fußbodenheizung in sämtlichen Nassräumen

• Klimaanlagen in Wohnzimmer, Büro, Master-Bedroom, drei weiteren Schlafzimmern und im Wintergarten

• Panzeraußenjalousien, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage

• Sechs Schlafzimmer, fünf luxuriöse Badezimmer und sieben Toiletten – alle Zimmer zentral begehbar

• Sauna, Dampfbad und Spa-Bereich mit Dusche

• Fitnessraum – mit Spiegelwand (ideal für Tanz oder Yoga)

• Stilvoller Billardraum mit seltener Kirschholzverkleidung und original russischem Marmorbillardtisch

• Weinkeller mit konstant regulierbarer Temperatur – perfekt für Weinliebhaber

• Großzügiger, sonniger Privatgarten mit Terrasse und Grillbereich

• Drei Tiefgaragenstellplätze im Eignentum im Kaufpreis inkludiert.

• Parkähnliche Gemeinschaftsanlage mit Indoor-Pool, Sauna, Fitnessraum und weitläufigem Garten

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit zwei Zugängen – einer über den Hauptgang in den Windfang, der andere über die Küche mit angrenzender Speisekammer. Die voll ausgestattete Küche öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Raumklima bietet. Das Esszimmer bietet Platz für Familie und Gäste, während das Wohnzimmer mit Kamin und direktem Gartenzugang zum Mittelpunkt des familiären Lebens wird. Angrenzend befindet sich ein Büro mit eigenem Zugang zum Garten.

1. Obergeschoss:
Das Master-Bedroom verfügt über eine begehbare Garderobe, ein elegantes Badezimmer en suite und Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit edlem Marmor und hochwertigen Armaturen runden diese Etage ab.

2. Obergeschoss:
Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigener Terrasse und Ausblick über den Garten und die Stadt. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, die beiden anderen teilen sich ein weiteres Badezimmer. Ein separater Wäscheraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

1. Untergeschoss:
Hier befindet sich der beeindruckende Billardraum, vollständig mit Kirschholz verkleidet und geschmückt mit kunstvollen Details. Zusätzlich finden sich hier ein Werkraum, eine separate Toilette, ein Fitnessraum mit Spiegelwand sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.

2. Untergeschoss:
In dieser Ebene befinden sich der Weinkeller mit regulierbarer Temperatur sowie der Zugang zur gemeinschaftlichen Wohnanlage mit drei privaten Tiefgaragenplätzen. Die Anlage selbst bietet einen parkähnlichen Garten, einen Indoor Pool, eine Sauna und einen Fitnessraum.

Lage

Die Villa liegt in einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens – ruhig, sicher und dennoch hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die American International School, mehrere Kindergärten, die Universität für Bodenkultur sowie zahlreiche gehobene Restaurants und traditionelle Heurige.

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

Luxury, Comfort and Elegance Across Five Levels

This extraordinary villa in Vienna’s highly sought-after 19th district combines modern amenities, generous room layouts, and the highest level of residential comfort. Spanning five floors – including two basement levels – the property is accessible both via an elegant wooden staircase and a private elevator, ensuring full accessibility throughout.

Upon entering the residence, the superior craftsmanship becomes immediately apparent: exquisite marble and parquet flooring, underfloor heating in all bathrooms, and a thoughtfully designed lighting and spatial concept create an atmosphere of timeless elegance.

Highlights at a Glance

• Private elevator serving all five floors

• Underfloor heating in all bathrooms and wet areas

• Air conditioning in the living room, office, master bedroom, three additional bedrooms, and the conservatory

• Reinforced exterior blinds, alarm system, and video intercom

• Six bedrooms, five luxurious bathrooms, and seven toilets – all rooms are centrally accessible

• Sauna, steam bath, and spa area with shower

• Fitness room with mirrored wall – ideal for dance or yoga

• Elegant billiard room with rare cherry wood paneling and an original Russian marble billiard table

• Wine cellar with constant, adjustable temperature – perfect for wine enthusiasts

• Spacious, sunny private garden with terrace and barbecue area

• Three underground parking spaces included in the purchase price

• Park-like communal area with indoor pool, sauna, gym, and expansive landscaped garden

Layout and Features

Ground Floor:
Inviting entrance area with two access points – one through the main hallway into the vestibule, and another via the fully equipped kitchen with adjoining pantry. The kitchen opens into a bright winter garden that ensures a pleasant indoor climate even in colder months. The dining area offers ample space for family and guests, while the living room – featuring a fireplace and direct access to the garden – forms the heart of the home. An adjacent office also opens directly onto the garden.

First Floor:
The master bedroom includes a walk-in wardrobe, an elegant en-suite bathroom, and access to a private balcony overlooking greenery. Two additional bedrooms and a second marble-clad bathroom with premium fittings complete this level.

Second Floor:
Three spacious bedrooms, each with its own terrace and views over the garden and city. One bedroom has an en-suite bathroom, while the other two share a second bathroom. A separate laundry room is also located on this floor.

First Basement Level:
This level features an impressive billiard room, entirely paneled in cherry wood with refined decorative details. Additionally, there is a workshop, a separate toilet, a fitness room with mirrored wall, and a wellness area with sauna and shower.

Second Basement Level:
Here you’ll find the temperature-controlled wine cellar and direct access to the communal complex, which includes three private underground parking spaces. The shared facilities comprise a park-like garden, indoor pool, sauna, and gym.

Location

The villa is situated in one of Vienna’s most exclusive and green residential areas – peaceful, secure, yet exceptionally well connected. In close proximity are the American International School, several kindergartens, the University of Natural Resources and Life Sciences, as well as numerous fine-dining restaurants and traditional Viennese Heurige wine taverns.

Note:

All information provided is based on details supplied by third parties, particularly by the sellers/landlords, and is therefore subject to confirmation.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap