Freizeitwohnsitz im sanierten Bauernhaus am Sonnenhang (06504)

Diese außergewöhnliche Einliegerwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung befindet sich in absoluter Bestlage auf der Sonnseite von Kitzbühel, in einem liebevoll restaurierten Bauernhaus aus dem Jahr 1870. Hier, auf einem der sonnigsten Plätze Kitzbühels, entsteht derzeit ein einzigartiges Zuhause, das alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Nach einer aufwendigen Kernsanierung, bei der „kein Stein auf dem anderen bleibt“, wird die Wohnung ab 1. Dezember 2025 erstmals bezugsfertig sein.

Die rund 84 m² große Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet eine neu eingerichtete, moderne Wohnküche mit dem urigen Charme von Altholz-Elementen, einer gemütlichen Eckbank und einem handgefertigten Holztisch. Das Wohnzimmer mit sichtbaren Deckenbalken vermittelt Wärme und Authentizität. Zwei Schlafzimmer – eines mit Doppelbett, eines wahlweise mit Doppelbett oder zwei Einzelbetten – bieten ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie praktischen Stauraum am Dachboden.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: ein schmaler Südbalkon mit ca. 4 m² und ein großzügiger Westbalkon mit rund 14 m², die einen herrlichen Blick in die Kitzbüheler Bergwelt sowie Sonne bis in die Abendstunden bieten. Eine Wallbox für E-Autos und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (ab November 2025) runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ein seltenes Juwel in bester Lage – ideal für alle, die Kitzbühel von seiner schönsten Seite erleben möchten.

Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche 84 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, herrlicher Blick in die Kitzbüheler Bergwelt, Sonne bis in die Abendstunden, hochwertige Ausstattung, 1 Freistellplatz, Mietpreis € 3.608,- inkl. MwSt, zzgl. BK/NK € 286,-, HWB Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.

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