- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
Das perfekte Zusammenspiel von Funktionalität und Wohngefühl in Leutasch
892.000 €
120 m²3 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²7.458,19 €
Grundstücksfläche498 m²
Baujahr2018
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6105 Leutasch
Diese besondere Kaufgelegenheit befindet sich im Ortsteil Weidach, des allseits bekannten Leutaschtals, das sich über eine Strecke von etwa 16 km bis zur Grenze zwischen Österreich und Deutschland erstreckt. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Routen, Klettergebiete sowie Ruheoasen sorgen vor allem bei Naturliebhabern für Begeisterung.
Leutasch liegt auf einer Höhe von etwa 1.136 m über dem Meeresspiegel und bietet dadurch im Sommer ein angenehm mildes Klima. Im Winter hingegen gilt die Region als äußerst schneesicher und wird deshalb von vielen Wintersportbegeisterten regelmäßig besucht. Langläufer gleiten geräuschlos durch endlose Schneelandschaften, während Wanderer romantische Winterspaziergänge auf verschiedenen Fernwanderwegen genießen können.
Für Familien gibt es kinderfreundliche Rodelstrecken, die zu gemütlichen Hütten führen. Dort werden hausgemachte Spezialitäten, Live-Musik und abwechslungsreiche Abfahrten geboten. Das nahegelegene Skigebiet "Katzenkopf" sowie die Skigebiete "Rosshütte" und "Gschwandtkopf" in Seefeld, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind, sorgen für besonderen Spaß bei Jung und Alt.
Leutasch liegt auf einer Höhe von etwa 1.136 m über dem Meeresspiegel und bietet dadurch im Sommer ein angenehm mildes Klima. Im Winter hingegen gilt die Region als äußerst schneesicher und wird deshalb von vielen Wintersportbegeisterten regelmäßig besucht. Langläufer gleiten geräuschlos durch endlose Schneelandschaften, während Wanderer romantische Winterspaziergänge auf verschiedenen Fernwanderwegen genießen können.
Für Familien gibt es kinderfreundliche Rodelstrecken, die zu gemütlichen Hütten führen. Dort werden hausgemachte Spezialitäten, Live-Musik und abwechslungsreiche Abfahrten geboten. Das nahegelegene Skigebiet "Katzenkopf" sowie die Skigebiete "Rosshütte" und "Gschwandtkopf" in Seefeld, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind, sorgen für besonderen Spaß bei Jung und Alt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis892.000 €
Kaufpreis pro m²7.458,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2018, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 119,6 m²
Gesamtfläche 148,8 m², Grundstücksfläche 498 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
2 Parkplätze
2 Carports, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Räume & Bodenbeläge:
Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint hochwertige Materialien mit modernster Technik und bietet damit zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau. Die großzügig geschnittenen Räume sind mit edlem Parkett sowie zeitlosen Fliesenböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen und zugleich besonders pflegeleicht sind.
Küche:
Ein besonderer Blickfang ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und großzügige Arbeitsflächen. Eine angrenzende Speisekammer sorgt zudem für praktischen zusätzlichen Stauraum.
Badezimmer & separates WC:
Das elegante, großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag.
Heizung & Warmwasser:
In allen Wohnräumen sorgt eine individuell regulierbare Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die effiziente Gasheizung übernimmt die Energieversorgung und stellt gleichzeitig das Warmwasser bereit. Zusätzlich wird die Warmwasseraufbereitung durch die Photovoltaikanlage mittels Heizstab unterstützt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für eine besonders gemütliche und stimmungsvolle Atmosphäre.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Dieses Haus verbindet modernen Komfort mit zukunftsorientierter Technik. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kW, ein hauseigener Speicher mit 10 kW, eine Elektroladestation sowie ein Glasfaseranschluss garantieren energieeffizientes und zeitgemäßes Wohnen auf höschtem Niveau.
· Ein praktischer Technikraum, in dem Heizung, Warmwasseraufbereitung, Hausstromspeicher sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, sorgt für optimale Organisation.
· Das großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste oder Freizeitaktivitäten.
· Besonders hervorzuheben ist das voll isolierte Gartenhaus, das wertvollen Zusatzraum für Sportgeräte, Werkbank oder Hobby bietet.
· Ein separater Lagerraum für Gartengeräte bietet zusätzlichen Stauraum für Rasenmäher, Fahrräder oder Motorräder.
Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint hochwertige Materialien mit modernster Technik und bietet damit zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau. Die großzügig geschnittenen Räume sind mit edlem Parkett sowie zeitlosen Fliesenböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen und zugleich besonders pflegeleicht sind.
Küche:
Ein besonderer Blickfang ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und großzügige Arbeitsflächen. Eine angrenzende Speisekammer sorgt zudem für praktischen zusätzlichen Stauraum.
Badezimmer & separates WC:
Das elegante, großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag.
Heizung & Warmwasser:
In allen Wohnräumen sorgt eine individuell regulierbare Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die effiziente Gasheizung übernimmt die Energieversorgung und stellt gleichzeitig das Warmwasser bereit. Zusätzlich wird die Warmwasseraufbereitung durch die Photovoltaikanlage mittels Heizstab unterstützt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für eine besonders gemütliche und stimmungsvolle Atmosphäre.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Dieses Haus verbindet modernen Komfort mit zukunftsorientierter Technik. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kW, ein hauseigener Speicher mit 10 kW, eine Elektroladestation sowie ein Glasfaseranschluss garantieren energieeffizientes und zeitgemäßes Wohnen auf höschtem Niveau.
· Ein praktischer Technikraum, in dem Heizung, Warmwasseraufbereitung, Hausstromspeicher sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, sorgt für optimale Organisation.
· Das großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste oder Freizeitaktivitäten.
· Besonders hervorzuheben ist das voll isolierte Gartenhaus, das wertvollen Zusatzraum für Sportgeräte, Werkbank oder Hobby bietet.
· Ein separater Lagerraum für Gartengeräte bietet zusätzlichen Stauraum für Rasenmäher, Fahrräder oder Motorräder.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.53
A++
Beschreibung
Dieses exklusive Zuhause, erbaut im Jahr 2018, überzeugt durch seine zentrale Lage, moderne Architektur und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieses Hauses: Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, die ausreichend Platz für Mäntel, Schuhe und Accessoires bietet, führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer – ein Raum, der mit seiner beeindruckenden Höhe und der weitläufigen Fensterfront sofort begeistert. Große Glasflächen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und schenken Ihnen zu jeder Tageszeit eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne – der ideale Rückzugsort vom hektischen Alltag. Der stilvolle Kaminofen sorgt dabei für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die modern gestaltete Küche mit großzügigem Essplatz. Hier verschmelzen Funktionalität und Design zu einem harmonischen Ganzen – ideal für gemeinsame Kochabende, gemütliche Familienmahlzeiten oder gesellige Stunden mit Freunden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Details. Das elegante Master-Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich schafft ein exklusives Wohngefühl, während das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zum Erholen einlädt. Ein weiteres Zimmer mit eigenem, nach Westen ausgerichtetem Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Ein architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die einen harmonischen Luftraum zwischen Erd- und Obergeschoss schafft. Sie sorgt nicht nur für ein beeindruckendes Raumgefühl und zusätzliche Helligkeit, sondern auch für eine natürliche, effiziente Beheizung des gesamten Hauses.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit großzügiger Sonnenterrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs. Hier genießen Sie erholsame Stunden unter freiem Himmel – beim Grillen mit Freunden, entspannten Sommerabenden oder einfach beim Abschalten in Ihrer privaten Wohlfühloase.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und charmantes Ambiente zu einem außergewöhnlichen Zuhause – ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern ankommen.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieses Hauses: Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, die ausreichend Platz für Mäntel, Schuhe und Accessoires bietet, führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer – ein Raum, der mit seiner beeindruckenden Höhe und der weitläufigen Fensterfront sofort begeistert. Große Glasflächen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und schenken Ihnen zu jeder Tageszeit eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne – der ideale Rückzugsort vom hektischen Alltag. Der stilvolle Kaminofen sorgt dabei für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die modern gestaltete Küche mit großzügigem Essplatz. Hier verschmelzen Funktionalität und Design zu einem harmonischen Ganzen – ideal für gemeinsame Kochabende, gemütliche Familienmahlzeiten oder gesellige Stunden mit Freunden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Details. Das elegante Master-Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich schafft ein exklusives Wohngefühl, während das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zum Erholen einlädt. Ein weiteres Zimmer mit eigenem, nach Westen ausgerichtetem Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Ein architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die einen harmonischen Luftraum zwischen Erd- und Obergeschoss schafft. Sie sorgt nicht nur für ein beeindruckendes Raumgefühl und zusätzliche Helligkeit, sondern auch für eine natürliche, effiziente Beheizung des gesamten Hauses.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit großzügiger Sonnenterrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs. Hier genießen Sie erholsame Stunden unter freiem Himmel – beim Grillen mit Freunden, entspannten Sommerabenden oder einfach beim Abschalten in Ihrer privaten Wohlfühloase.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und charmantes Ambiente zu einem außergewöhnlichen Zuhause – ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern ankommen.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
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